Мы экономим Ваше время и деньги

Вопрос: Каким образом физическому лицу можно проверить исполнение заявления, поданного им через МФЦ, для регистрации права или постановке объекта на кадастровый учет?
Ответ:
1. При подаче в МФЦ пакета документов для регистрации права или постановки объекта на кадастровый учет, заявителю на руки выдается "Опись документов, принятых для оказания государственных услуг". В этой описи, в правом верхнем углу, отображен номер Вашей заявки. По данному номеру, на официальном сайте Росреестра ( https://rosreestr.ru/site/ ), можно проверить ход исполнения запроса (Заявления) заявителя. Для этого необходимо произвести следующие действия:

- на сайте Росреестар перейти по ссылке "Физические лица"

- далее перейти в "Проверка исполнения Запроса (Заявления)". (зеленая колонка слева)

- далее, в открывшейся таблице, в поле "Номер заявки", вводите номер отображенный в вашей описи.

- далее нужжно ввести текст с картинки и нажать кнопку "Проверить".

- появиться модуль с информацией о статусе исполнения Вашей заявки.

 

2. Если у Заявителя нет возможности получить информацию о статусе его заявки через официальный сайт Росреестра, он всегда может воспользоваться Единым круглосуточным справочным телефоном Роспеестра 8 (800) 100-34-34. Набрав данный номер, заявителю необходимо сообщить оператору номер своей заявки, (указанный в верхнем правом углу описи) и поинтересоваться в какой стадии обработки находиться сейчас его заявление.

 

3. Если ни один из вышеуказанных способов получения информации о состоянии заявки Заявителя не принес ясности и вопросы у Вас остаются, всегда можно подъехать непосредственно в территориальный отдел Росреестра и там попросить уточнить ситуацию с регистрацией права или постановки объекта на кадастровый учет. Сделать это возможно в приемный день (обычно вторник) у дежурного администратора.

 

4.В нашем Центре "Московская Служба Недвижимости" существует услуга "Получение справочной информации" При необходимости Вы всегда можете воспользоваться ей и сэкономить свое время. http://regmsk77.ru/services/registraciya-dokumentov-v-rosreestre#ref

 

 

Вопрос: Какие действия необходимо предпринять Покупателю объекта недвижимости, что бы избежать обмана со стороны мошенников и как проверить квартиру или помещение на юридическую чистоту?
Ответ:

Для подавляющего большинства физических и юридических лиц, покупка объектов недвижимости, таких как квартира, помещение или здание является  крупным приобретением, при котором необходимо максимально исключить возможные риски со стороны недобросовестных продавцов. Как же это правильно сделать? Давайте начнем с того, что сам покупатель объекта недвижимости может и должен сделать до подачи комплекта документов в МФЦ для совершения регистрационных действий  по переходу права в Росреестре. Начинать надо с самого простого - это сбор информации о потенциально интересующем Вас объекте недвижимости ( квартира, помещение, здание).  Для этого следует заказать следующие документы:

1.  Полная выписка из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости). Заказывается в Федеральной Службе Росреестра через официальный сайт Росреестра или посредством коммерческих организаций имеющих соответствующую техническую возможность. Данная выписка будет содержать важнейшую информацию об объекте, такую как:
- Владелец объекта недвижимости,
- Характеристики объекта недвижимости,
- Графическое изображение объекта недвижимости, внешний контур и внутренняя планировка,
- Кадастровая стоимость объекта недвижимости,
- Данные о переходе прав на объект недвижимости за все время его существования начиная с 1997 г. (к сожалению, ранее возникшая история не доступна)
- Данные о правоустанавливающих документах, на основание которых совершался переход права от одного владельца объекта недвижимости к другому.
- В выписке так же будет отраженно возможное наличие у квартиры, помещения, здания запретов и ограничений на проведение регистрационных действий в Росреестре. (аресты судебных приставов, залоги, кредиты, решения судов и прочие ограничения).

2.  Выписка БТИ (Бюро Технической Инвентаризации). В данной выписке нас интересует поэтажный план и экспликация на квартиру, помещение или здание. Изучив эти документы, и сравнив их с реальным состоянием дел на настоящий момент, покупатель увидит производились ли на объекте работы по перепланировке помещения. Это достаточно важно, так как приобретя объект с не узаконенной перепланировкой Вы в "наследство" получите проблемы не решенные прежнем собственником. Решение этих проблем как минимум потребует от нового владельца дополнительного времени и денег. А если при перепланировке помещения были допущены серьезные нарушения, то новому владельцу придется за свой счет возвращать объекту недвижимости изначальный вид.

3.  Для покупателей квартир, перед совершением сделки купли-продажи, имеет смысл заказать архивную выписку из домовой книги. Она позволит получить данные о всех жильцах, ранее имевших прописку на данной жилой площади, и как следствие убедиться, что все они были выписаны. Так же необходимо убедиться в отсутствие разного рода задолжностей по оплате.
Так как подавляющее большинство потенциальных покупателей не обладает специальным юридическим образованием, будет разумным, с их стороны, обратиться в специализированные компании за услугой по составлению (проверке) договора купли-продажи объекта  недвижимости и передаточного акта к нему. Как мы уже отмечали ранее, суммы сделки при оборотах недвижимости, как правило, существенны и на их фоне стоимость консультации юриста по недвижимости является незначительной величиной.

 

 

Вопрос: Какие, на настоящий момент, есть законные способы ускорить процесс регистрации права по договору купли продажи ( аренды) квартиры в Росреестре?
Ответ:
На настоящий момент, процесс регистрации права, в Москве и Московской области, выглядит следующим образом: заявитель собирает необходимый для прохождения регистрационных действий пакет документов и направляется с ним в любой из Многофункциональных центров (МФЦ), расположенных во всех округах г. Москвы и МО. Поданые заявителем документы, сначала попадают в общую базу Росреестра, откуда в последствие распределяются по территориальным отделам туда, где непосредственно находиться сам объект недвижимости (квартира). Процесс возврата документов заявителю происходит тем же порядком. На все это, в любом случае, требуется время. В среднем процесс доставки и возврата Заявителю пакета документов, поданных через МФЦ, занимает пять рабочих дней. Прибавьте сюда два выходных дня и получается задержка в целую неделю.

1. Так вот, один из законных способов ускорить на неделю процесс регистрации права по договорам купли-продажи (аренды) квартиры - это подача документов не через МФЦ, а непосредственно сразу в территориальный отдел. Если сами вы это сделать не можете, в случае заинтересованности в ускорении регистрации имеет смысл обратиться в одну из специализированных компаний которые предоставляют соответствующие услуги  в Росреестре . Стоимость данной услуги в среднем составляет 15 000 руб.
Примечание:
Данная услуга возможна только применительно к квартирам! Для не жилых объектов недвижимости предложение не работает.

2. Другой вариант ускорения регистрации права по договору купли-продажи (аренды) квартиры это обращение к нотариусу. Заявленный срок регистрации документов, в данном случае, три-четыре рабочих дня. При этом все происходит в электронном виде, что не всегда устраивает заказчиков. Многие граждане предпочитают, после осуществления регистрации права, иметь на руках конкретную бумагу с синей печатью Росреестра, а не распечатку с компьютера нотариуса. Стоимость регистрации права, по договору купли продажи (аренды) квартиры, через нотариуса напрямую зависит от стоимости самого объекта и начинается в среднем от 35 000 руб за однокомнатную квартиру.
Примечание:
Стоит так же обратить внимание, что при подаче документов через нотариуса, не редки случаи зависания в системе государственной пошлины. И тогда сроки исполнения регистрации права по Вашему договору становятся не определенными и повлиять на это никак не возможно.

3. Для крупных коммерческих объектов недвижимости есть варианты регистрации права в Росреестре за два рабочих дня  В случае заинтересованности в такой услуге предлагаем связаться со специалистом нашего Центра по тел. 8 495 7277175 в любое удобное для Вас время.

 

 

Вопрос: Просьба - уточнить порядок использования электронной подписи при оформлении объектов недвижимости (квартиры, здания, строения, земельного участка, и рассказать о возможных рисках возникающих при этом?
Ответ:
С 2018 г. и до середины 2019 г, по городу Москве и Московской области, прокатилась волна мошеннических сделок, связанных с незаконным переоформлением прав на объекты недвижимости, с использованием поддельных электронных подписей. В связи с этим, в обществе возник большой резонанс, по поводу не защищенности жилых и коммерческих площадей от мошеннических действий. Для борьбы с данным видом обмана в сфере недвижимости, 13 августа 2019 г. был принят соответствующий закон, направленный на обеспечение прав граждан, при оформлении сделок, с объектами недвижимости. Согласно этому закону, Заявителем для проведения сделок по регистрации права на объект недвижимости, с использованием электронной подписи, необходимо лично обратиться в офис МФЦ с заявлением о возможном проведении таких действий. Это заявление заверяется личной подписью собственника объекта недвижимости. После того, как данное заявление попадает в Росреестр, в базу ЕГРН вносится соответствующая запись. Отсутствие такой записи в базе ЕГРН, влечет за собой возврат поданых на регистрацию в Росреестр документов без их рассмотрения.
Еще одним способом защиты объектов недвижимости от мошеннических действий, является подача в Росреестр заявления, написанного собственником объекта недвижимости о том, что все сделки могут производиться только при его личном участие. После подачи такого заявления, соответствующая запись будет внесена в базу Росреестра.

 

Итак есть два способа подачи заявления в Росреестр. Первый способ, это личная подача собственником квартиры, здания, строения, земельного участка документов в офис МФЦ. Второй способ, отправка документов в Росреестр по почте. При этом документ предварительно необходимо нотариально заверить. Данные действия предпринятые соответствующими государственными структурами позволили, на какое то, время прекратить мошеннические действия с использованием электронной подписи в отношение объектов недвижимости.

 

 

Вопрос:  Разъясните, пожалуйста, порядок обжалования неправомерных решений Росреестра, в отношении постановки на кадастровый учет и регистрации права объектов недвижимости.
Ответ:
Довольно часто нам задают вопрос, что делать Заявителю, в случае получения им приостановки или отказа в проведении регистрации права (постановки на кадастровый учет), если написанное регистратором не понятно или Заявитель не согласен с написанным.

 

Первый и самый простой способ внести ясность в сложившуюся ситуацию - это на прямую связаться с регистратором, который занимался регистрацией Вашего права. Данная процедура абсолютно исполняемая. Сделать это возможно, записавшись на прием непосредственно в территориальный отдел Росреестра туда, где расположен соответствующий объект недвижимости (квартира, здание, помещение, земельный участок). Для этого, лучше всего, самолично явиться в отдел в приемный день (уточняйте режим работы отделов по справочному телефону 8 800 100-34-34) и обратиться к администратору с соответствующей просьбой. На приеме, в территориальном отделе Росреестра, регистратор или другое уполномоченное лицо подробно и доходчиво разъяснит Вам причины по которым была вынесена приостановка или отказ в проведениеи регистрационных действий в отношение Вашего объекта.

 

В случае, если после обращения в территориальный отдел, Вы все же не получили достаточных разъяснений в отношении проблем, мешающих осуществлению регистрационных действий (кадастровому учету), вы можете, в письменной форме, обратиться на имя главы Росреестра с просьбой помочь разобраться в Вашей ситуации. Конечно, при этом, необходимо максимально обосновать правильность Вашей позиции. К сожалению, данная процедура занимает достаточно много времени (около месяца). Изначально Ваше письмо попадает в управление Росреестра и лишь потом, по служебным каналам, спускается в отдел, где и распределяется на конкретное ответственное лицо.

 

Если все выше перечисленные способы не принесли Вам ожидаемого результата, а именно приостановка (отказ) вынесенная государственным регистратором не отменена и процесс регистрации права (постановки объекта на кадастровый учет) не возобновлен, остается обращение в суд. Это конечно крайняя мера, затратная по деньгам и по времени, занимающая около шести месяцев, но зачастую приносящая конкретный результат. И если вы решитесь отстаивать свои права на объекты недвижимости таким путем, то шансы того что суд встанет на Вашу сторону вполне реальны. Обязательно предварительно отдайте Ваш пакет документов на анализ в специализированную Компанию, специалисты которой профессионально оценят Ваш пакет документов. На любом этапе прохождения документов в системе Росреестра всегда есть возможность обратиться за советом и практической помощью в коммерческие организации. Здесь максимально быстро и качественно разберутся как Вам помочь, но надо понимать, что данная услуга платная.

 

Вопрос: Как получить информацию об объекте недвижимости из базы Росрееста (ЕГРН)?
Ответ:
Сначала давайте уточним, что же такое Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН)? Это информационная база Росреестра об объектах недвижимости, находящихся на территории Российской Федерации. Данная база включает в себя такие сведения, как кадастровый учет объекта недвижимости, возникновение и переход прав на объект недвижимости. На сегодняшний день, база ЕГРН - это самый полный и надежный источник информации об объекте недвижимости. Государственная регистрация права в ЕГРН, является единственным возможным доказательством того, что объект недвижимости принадлежит Вам на законном основание. При переходе права на объект недвижимости от одного собственника к другому, данный факт обязательно отражается в базе Росреестра, что, в конечном итоге, подтверждается выпиской из ЕГРН.
В Росреестре можно заказать несколько типов выписок из  ЕГРН:
1. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
2. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
3. Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшийся у него объект недвижимости.
4. Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.
5. Выписка из ЕГРН о содержание правоустанавливающих документах.
6. Выписка из ЕГРН с кадастровым планом территории.
Давайте рассмотрим основные способы получения выписок из Росреестра:

 

Во первых, это можно сделать зарегистрировавшись на официальном сайте Росреестра. В графе "Электронные сервисы", необходимо войти в "Получение сведений ЕГРН" и на открывшейся странице, в левой колонке, выбрать необходимый вам тип выписки. Сроки предоставления соответствующей информации, при запросе через официальный сайт Росреестра, составляют не более 3-х дней. Но как показывает практика, обычно ответ приходит в течение суток. Услуга предоставления сведений из ЕГРН платная. Для физических лиц она составляет от 300 руб/за выписку, для юридических лиц от 950 руб/за выписку.

 

Во вторых, выписки ЕГРН всегда можно заказать у коммерческих организаций, предоставляющих соответствующие услуги в Интернете. Цены, по факту, получаются не намного дороже, чем если использовать сайт Росреестра, и в этом случае Вы точно сэкономите время, так как процесс регистрации и оплаты на сайте Росреестра не самый простой.

 

В третьих, возможность получить выписки ЕГРН есть у проектных организаций, кадастровых инженеров, других специалистов и специализированных компаний, оказывающих услуги на рынке недвижимости. Если Вы обращаетесь к ним за помощью в проведении каких-то работ с Вашим объектом, то, скорее всего, выписку ЕГРН они закажут самостоятельно.

 

В четвертых, Вы можете обратиться за помощью в получение выписки из ЕГРН в МФЦ "Мои документы". Сотрудники МФЦ проконсультируют Вас и помогут оформить соответствующие заявление. Сам процесс подачи обычно не занимает более 15 мин. Но у данного способа подачи есть один недостаток, несколько дней будет потерянно на "дорогу" от офиса МФЦ до базы Росреестра и обратно. Этот способ подачи не подходит для того, кто спешит.

Помните, что обращаясь за выпиской ЕГРН через официальные каналы, вы всегда сможете отслеживать этапы выполнения Вашего запроса через сайт Росреестра в графе:"Проверка исполнения запроса".

 

Вопрос: Какие ошибки являются самыми распространенными причинами, приводящими к приостановкам государственной регистрации (постановки на кадастровый учет) объектов жилой и нежилой недвижимости.
Ответ:
Приостановки выносятся государственным регистратором в случае, если Заявителем, на регистрацию, не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, на объекты недвижимого имущества. С перечнем документов, необходимых для регистрации прав на объекты недвижимого имущества, можно ознакомиться в ст. 14 «Закона о регистрации недвижимого имущества» и требованиях ст. 21 Федерального закона. При вынесении «Уведомления о приостановке государственной регистрации», регистратор руководствуется Федеральным законом от 13 июля 2015 г. за № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
 
К частым причинам, приводящим к приостановке регистрационных действий, можно отнести следующее:

Причина 1: Не уплата (или не полная уплата) Заявителем государственной пошлины, за проведение регистрационных действий. При этом, весь комплект, ранее поданных документов, возвращается Заявителю из Росреестра, без всякого рассмотрения.

Причина 2: Заявление, которое Заявителю помогают заполнить сотрудники МФЦ, составлено некорректно, т.е. указанно не то регистрационное действие, которое на самом деле необходимо провести. Надо отметить, что даже в Московских Многофункциональных Центрах такая проблема совсем не редкая. Поэтому, не ленитесь и уточняйте точную формулировку, необходимых Вам регистрационных действий заранее. Сделать это можно по круглосуточному справочному телефону Росреестра 8 (800) 100-34-34 или написав соответствующий запрос на  сайте Росреестра https://rosreestr.ru/site/feedback/poryadok-rassmotreniya/

Причина 3: Подача Заявителем на регистрацию в Росреестр не полного или не правильного пакета документов.
На самом деле собрать и подготовить юридически грамотно составленный, достаточный для проведение регистрации пакет бумаг для человека не обладающего соответствующим опытом и знаниями не всегда просто. При этом всегда разумно воспользоваться информацией, которую предоставляет Росреестр, на своем официальном сайте. А если самому разобраться не получается, обращайтесь за помощью в специализированные юридические организации.

Причина 4: Перед проведением регистрационных действий, государственный регистратор обязан проверить документы, предоставленные ему Заявителем, на их подлинность и достоверность. Так как данная процедура проходит по межведомственным каналам, то срок ее осуществления может занимать около месяца. Соответственно, регистратором на три месяца выноситься приостановка, о чем он и уведомляет Заявителя. Для Заявителя, в данной ситуации, вариантов нет, приходиться ждать ответа (подтверждения).

Причина 5: Данные по площади, либо конфигурации объекта недвижимости (квартира, здание, помещение), предоставляемые для кадастрового учета или регистрации права Заявителем, не совпадают с данными, находящимися в базе Росреестра. В такой ситуации для достижения быстрого и гарантированного результата, лучше всего обратиться за помощью в специализированные Центры.
 
С более точным перечнем причин приводящим к приостановке регистрации в Росреестре Вы можете ознакомиться
на сайте нашего Центра «Московская Служба Недвижимости» перейдя по ссылке: http://regmsk77.ru/help1

 

Вопрос: Подскажите. Что такое кадастровая стоимость объекта недвижимости, где ее можно узнать и для чего она вообще существует?
Ответ:
Давайте для начала уточним, что такое кадастровая стоимость объекта недвижимости. Определение этого понятия звучит так: кадастровая стоимость объекта недвижимости - это цена объекта недвижимости, рассчитанная специалистами Федеральной Службы Регистрации по определенной методике, или, при невозможности, приближенная к рыночной стоимости. Любые данные о зарегистрированных объектах подлежат учету соответствующими государственными органами. Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками. Порядок проведения государственной кадастровой оценки регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». При определении кадастровой стоимости объекта используются такие показатели как:
- площадь объекта
- его месторасположение и этажность
- год постройки и степень износа строения
- районная инфраструктура
- экономическое развитие местности, где находиться сам объект
- уровень дохода населения в данной местности
Все сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости, находящихся на территории Российской Федерации, хранятся в базе Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН). Соответственно, получить эти данные можно, заказав выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Сделать это возможно несколькими способами:

 

Для получение бесплатной справочной информации, в режиме online. об объекте недвижимости, можно использовать официальный сайт Росреестра https://rosreestr-list.ru/uznat-kadastrovuyu-stoimost-nedvijimosti#iserv. Для этого, в соответствующую строку поиска, необходимо ввести кадастровый номер (или условный номер) вашего объекта.
Еще одним способом получения бесплатной информации о кадастровой стоимости объекта недвижимости являются сведения, содержащиеся в «Публичной кадастровой карте» https://pkk5.rosreestr.ru/#x=11554711.454933215&y=10055441.599232892&z=3.  Для этого, в графе поиск, выбираете вид вашего объекта недвижимости (участки, объект капитального строительства (окс), и т.д.) и там же вводите кадастровый или условный номер. В открывшейся таблице будут и другие сведения об объекте недвижимости: площадь объекта, его характеристики и кто его обслуживает.
Узнать кадастровую стоимость можно, обратившись с соответствующим запросом в Многофункциональный центр предоставления государственных услуг (МФЦ). Правда, при этом вы не получите информацию быстро.
При необходимости за получением информации о кадастровой стоимости недвижимости всегда можно обратиться в коммерческие структуры. При этом данная услуга для вас, скорей всего, будет платная.

 

Важно учесть, что для получения официальной выписки о кадастровой стоимости объекта с синей печатью вам понадобиться личное посещение МФЦ или Росреестра.

 

Важным вопросом является - а для чего вообще формируется кадастровая стоимость объекта недвижимости?
Во-первых, данная информация необходима для проведения различных сделок с недвижимостью (сделки купли-продажи, дарения, регистрация ипотеки, оформление наследного имущества).
Во-вторых, величина кадастровой стоимости используется ФНС для определения налога на имущество, так как размер налоговой суммы напрямую зависит от величины оценки объекта недвижимости.
Кадастровая стоимость недвижимого имущества определяется на основании Федерального закона 237-ФЗ от 03.07.2016 г. «О государственной кадастровой оценке». Соответственно, в случае возникновения необходимости оспорить величину кадастровой стоимости, владелец недвижимости может либо обратиться в уполномоченный орган субъекта РФ или через суд. Причем, для обращения в суд, нет необходимости сначала обращаться в комиссию уполномоченного органа власти.  В основном, обращения граждан по пересмотру кадастровой стоимости объекта недвижимости связанны с желанием уменьшить величину налога на недвижимость.Надо признать, что данные действия граждан довольно часто дают положительные результаты. Чаще всего кадастровую стоимость удается понизить, в среднем на 20-35%. С более подробной информацией об оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра: https://rosreestr.ru/site/ur/info/kadastrovaya-stoimost/.

 

Вопрос: Просьба разъяснить порядок оформления и регистрации перепланировки помещения (здания).
Ответ:
Работы по оформлению и осуществлению перепланировок в помещениях (зданиях) в г. Москве регламентируются следующими документами: Жилищный кодекс РФ и Постановление Правительства г. Москвы за № 508-ПП от 25.10.2011 г., в редакции 840-ПП.

В соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации, под понятием перепланировки помещения, подразумевается внесение следующих конструктивных изменений в объект недвижимости:
- монтаж, демонтаж или перенос внутренних перегородок, не относящихся к капитальным конструкциям здания (строения),
- изменение или перенос дверных и оконных проемов.
- другие виды строительных работ, не являющиеся реконструкцией объекта.

Обращаем Ваше внимание, что работы по строительству в помещении антресолей не относятся к перепланировке, а являются реконструкцией объекта и подлежат оформлению соответствующим образом. Оформление антресоли через перепланировку помещения не законно и повлечет за собой административные взыскания.
Важно знать, что перепланировка, проводимая в жилых и не жилых помещениях, в обязательном порядке, требует  последующей регистрации в Росреестре.  Для этого, изначально необходимо оформить соответствующую разрешительно-техническую документацию.

 

В перечень данной документации входит:
-проект перепланировки, который заказывается в проектной организации являющейся членом СРО,
-согласование данного проекта в соответствующих организациях,
-для помещения, расположенного в жилых домах, необходимо согласование с Мосжилинспекцией,
-для проведения работ по перепланировке в отдельно стоящем здании, необходимо согласование с проектной организацией, по проекту которой возводился данный объект,
-при проведении работ, связанных с изменением фасада здания, необходимо получить согласование в Москомархитектуре.
-техническое заключение о капитальности (ТЗК) составляется кадастровым инженером.
-после проведения собственником работ по перепланировке, на объект выезжает кадастровый инженер, с целью проведения обмеров и фиксации новых параметров объекта.
-технический план, изготавливается кадастровым инженером на электронном носителе и подается в Росреестр.
Итогом проведенной  работы для владельца помещения (здания) является регистрация изменений объекта в Росреестре, что будет подтверждено выпиской из ЕГРН.  В полученной выписке ЕГРН отражаются произошедшие фактические изменения объекта.

 

Обращаем Ваше внимание, что проведение собственником помещения работ по внутренней перепланировки объекта, без должного оформления и согласования в надлежащих инстанциях, повлечет  за собой проблемы со стороны соответствующих надзорных органов. А именно, в обязательном порядке будут назначены штрафы, с предписанием вернуть за счет собственника вид конструкций объекта в первоначальное состояние, либо узаконить все существующие изменения объекта в указанный в предписании срок.

 

Так же в дальнейшем, при проведении незаконной перепланировки,собственник не сможет провести никаких регистрационных действий в Росреестре из за расхождения реальной конфигурации помещения с данными в базе Росреестра. В частности, он (собственник) не сможет зарегистрировать право, на долгосрочный договор аренды или новое право на объект, на основании заключенного им договора купли-продажи здания (помещения).
Технически это будет выглядеть так - при поступлении в Росреестр документов на регистрацию помещения, с выявленной не законной перепланировкой, государственный регистратор в начале примет решение о вынесении приостановки регистрации соответствующего пакета , а потом, спустя три месяца, и отказ в его регистрации.

 

Чтобы  Вам избежать такого развития ситуации предлагаем своевременно обратится к специалистам нашей Компании за бесплатной консультацией и помощью в подготовке необходимого пакета документов по 
телефону или написать нам на почту 7277175@mail.ru

 

Вопрос: Просьба разъяснить порядок исправления технических ошибок, допущенных при государственной  регистрации прав (постановки объектов на кадастровый учет) в Росреестре Москвы и Московской области.
 
Ответ:

Для начала необходимо определиться с самим понятием, что же такое «техническая ошибка при регистрации права (постановки объекта на кадастровый учет) в Росреестре». В соответствие со статьей 21 Федерального Закона от 21.07.1997 г. за №122-ФЗ под названием: «О  государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», техническая ошибка - это опечатка или описка или грамматическая и арифметическая ошибка, либо подобная ошибка, которую допустил орган осуществляющий регистрацию права (постановку на кадастровый учет объекта недвижимости) и в следствие которой произошло неверное внесение сведений в базу Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН)

Как же исправить техническую ошибку в Росреестре, в случае ее обнаружения. Для этого, собственнику объекта недвижимого имущества (либо его доверенному лицу), необходимо обратиться в Росреестр с соответствующим письменным заявлением (в Москве и Московской области заявление подается через МФЦ). Исправлением технической ошибки в записях ЕГРН занимается государственный регистратор Росреестра, который, в трехдневный срок, после получения соответствующей заявки, обязан скорректировать имеющуюся в базе информацию. После того как техническая ошибка будет исправлена, Росреестр уведомляет  заявителя, в трехдневный срок, о внесение новых сведений в базу ЕГРН.

Помимо подачи соответствующего заявления через Многофункциональные Центры, это можно сделать путем подачи электронного документа через сайт Росреестра. При этом, электронный документ должен быть заверен усиленной квалифицированной электронной подписью. Так же Заявитель может отправить нотариально заверенные документы почтовым отправлением.

Техническая ошибка подлежит исправлению государственным регистратором Росреестра, в случаях, если это исправление не влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права на соответствующий объект недвижимого имущества. В случае возникновения риска причинения вреда или нарушения законных интересов собственников недвижимости или третьих лиц, за  соответствующими исправлениями в ЕГРН заявителю необходимо обращаться в судебные инстанции. И тогда, основанием для внесения новой записи в базу Росреестра будет судебное решение.

 

Вопрос: Что считается реконструкцией объекта и какие этапы ее оформления?
 
Ответ:
Важно понимать, что  реконструкция объекта недвижимого имущества принципиально отличается от строительства и перепланировки и не путать эти понятия. Так, под строительством подразумевается создание зданий, строений и сооружений. Говоря же о перепланировке объекта мы имеем ввиду  работы которые не затрагивают основные инженерно-технические характеристики объекта недвижимости и его несущие конструкции.

 

Сразу необходимо уточнить, что речь в данной статье пойдет о реконструкции объектов капитального строительства, кроме линейных объектов. Так вот, реконструкцией объекта недвижимости можно считать изменение его основных параметров таких как его объем, этажность, площадь, высота, появление пристроек, надстроек, а так же затрагивание, в процессе выполнения строительных работ, несущих конструкций объекта. В законодательном поле понятие реконструкции объекта капитального строительства прописано в  статье 1 ГрК РФ.

 

Давайте рассмотрим понятие реконструкции применительно к различным объектам капитального строительства:

1. Жилой дом.
К реконструкции жилого дома относятся строительные работы приводящие к изменению его архитектурных и планировочных характеристик , этажности, в т.ч. со сменой функционального назначения внутренних площадей, а так же инженерных и конструктивно-технических решений, изменяющих общий объем жилого дома путем создания надстроек и пристроек, затрагивания в процессе проведения строительных работ несущих конструкций объекта.
2.Нежилые здания.
К реконструкции нежилого здания относятся строительные работы, меняющие основные технические показатели объекта, такие как общая площадь здания, его назначение, количество находящихся в здании квартир,общий объем и конфигурацию здания. А также работы в процессе которых затрагиваются несущие конструкции.
3.Жилье
К реконструкции жилья относятся работы по фактическому переустройству и изменению жилой площади. Это могут быть работы связанные с усилением  несущих конструкций, приводящих к увеличению или уменьшению жилой площади, сооружение надстроек и пристроек, присоединение к объекту недвижимости подвалов и чердаков; работы по надстраиванию мансардных этажей; работы по смене и улучшению инженерно-технического оборудования.

 

Далее рассмотрим порядок оформления и проведения работ по реконструкции объекта недвижимого имущества:
Изначально надо знать, что для проведения строительных работ по реконструкции объекта недвижимого имущества необходимо получить соответствующую разрешительную документацию . Причем пакет документов для проведения реконструкции в жилом и не жилом объекте будет несколько отличаться.
Разрешительная документация необходимая для проведения работ на объекте капитального строительства:
1. Получение технического плана в БТИ,
2. Согласование в Москомархитектуре,
3. Изготовление проекта организацией состоящей в СРО,
4. Согласование проектной документации в различных надзорный органах,
5. Получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ),
6. Согласование о проведении работ со всеми собственниками объекта,
7. Получение разрешения на реконструкцию,
8. Иные документы, указанные в нормативных актах,
9. Получение акта о выполненных работах,

10. Регистрация изменений характеристик и площадей объекта в Росреестре.
 
Ответственность за проведение не согласованных работ по реконструкции объекта капитального строительства предусмотрено ст 9.,5 ч 1, ч 2 КоАП.
1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство, —
влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность от пятисот тысяч до одного миллиона рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток.
5. Эксплуатация объекта капитального строительства, без разрешения на ввод его в эксплуатацию, за исключением случаев, если для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство, —
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц — от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.

 

Вопрос: Просьба разъяснить, что такое ипотечный договор и на какие моменты нужно обращать внимание при его регистрации в Росреестре.
Ответ:
Для начала давайте определимся, что называется ипотечным договором. Ипотечным договором называется договор, при котором происходит залог недвижимого имущества (квартиры, здания, помещения, строения. и т.п.)
В части законодательства РФ ипотечные сделки регулируются Федеральным законом №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от 16.07.1998 г. Само понятие «залога» отображено в ст. 334 ГК РФ и гласит: «…..в силу залога залогодержатель имеет право в случае не исполнения или не надлежащего исполнения должником этого обязательства получать удовлетворение из стоимости заложенного имущества (залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество...»     

 

Отметим важность юридически правильного оформления договора ипотеки обеими сторонами сделки (залогодателем и залогодержателем). Так, в ипотечном договоре, в обязательном порядке должны быть прописаны следующие пункты:

    Сам предмет ипотеки (объект недвижимого имущества),
    Рыночная оценка данного объекта,
    Размер взятых на себя залогодержателем обязательств,
    Сроки исполнения взятых на себя обязательств,
    Другие существенные для ипотечной сделки условия.

Отсутствие в договоре ипотеки четко прописанных существенных условий, могут сделать такой договор ничтожным (не обязательным к исполнению), информация об этом прописана в статье 432 ГК РФ.

 

По законодательству РФ (Закон об ипотеке), при заключение договора залога (ипотеки), залогодателем могут выступать банки, кредитно-финансовые организации и юридические лица. Предметом залога может служить имущество, в том числе недвижимое имущество (квартиры, здания, сооружения, помещения и т.п), и имущественные права. Исходя из содержания статьи 10, п 1 Закона об ипотеке, ипотечный договор не требует обязательного нотариального заверения и может быть заключен в простой письменной форме.Нотариальное оформление договора ипотеки необходимо только в том случае, если данное условие прописано сторонами в тексте самого договора.

Обращаем Ваше внимание, что исходя из ст 339 ГК РФ и Закона об ипотеке, любой ипотечный договор в обязательном порядке подлежит государственной регистрации в Росреестре. После проведения государственным регистратором Росреестра соответствующей регистрации, в базе Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), в графе «обременения» появляется запись о наличии ипотеки в отношении данного объекта.
Собственнику находящегося в залоге недвижимого имущества необходимо знать, что пока ипотека не погашена, он не сможет проводить никаких сделок с данным объектом без нотариально заверенного согласия Залогодателя.
Согласие от Залогодателя собственник (залогодержатель) подает в МФЦ вместе с заявлением, о проведении в отношении его объекта регистрационных действий.
Сроки регистрации ипотечного договора в Росреестре следующие:
- для нежилых объектов недвижимости - 15 рабочих дней,
- для жилых объектов недвижимого имущества - 5 рабочих дней.
После прекращения ипотечных обязательств, происходит погашение регистрационной записи в Росреестре, и соответственно, данная информация находит свое отражение в базе ЕГРН. Государственная пошлина за погашение ипотечной записи Росреестром не взимается.

 

 

Вопрос: Приостановка регистрации договора купли-продажи в Росреестре. Просьба назвать основные причины приводящие к приостановке регистрации нового права.

Ответ:
Сам механизм регистрации договора купли-продажи объекта недвижимого имущества, как правило, следующий:
Изначально покупатель и продавец подготавливают к проведению государственной регистрации права в Росреестре необходимый для этого пакет документов. Ознакомиться с точным списком документов, необходимых для проведения регистрации договора купли-продажи, можно позвонив по телефону или заказав его (перечень документов) на официальном сайте Росреестра. Затем обе стороны подают собранный пакет, для рассмотрения его государственным регистратором. Именно государственный регистратор Росреестра принимает решение о возможности регистрации нового права или о приостановке регистрационных действий. Имеет смысл обратить внимание, что  приостановка регистрационных действий выноситься первоначально сроком на три месяца, но затем может быть продлена по заявлению подающей документы стороны. Срок этот дается заявителю для устранения причин, которые привели к приостановки регистрации права.

 

Подать договор купли-продажи на регистрацию в Росреестр возможно несколькими основными способами:
1. Стороны подают пакет документов через МФЦ;
2. Отправить на регистрацию договор купли-продажи объекта недвижимости электронно. Для данного способа подачи, необходимо обеим сторонам, иметь зарегистрированную надлежащим образом электронную подпись (ЭЦП);
3. Можно воспользоваться услугами нотариуса, у которого также есть возможность электронной подачи документов.
При этом срок регистрации договора купли-продажи обычно сокращается, но сторонам придется заплатить определенный процент от стоимости самого объекта.

К основным причинам приводящим к вынесению регистратором приостановки регистрации договора купли-продажи квартиры, здания, помещения, земельного участка можно отнести следующее:
1. Подготовленный Продавцом и Покупателем пакет документов для регистрации договора купли-продажи не соответствует действующему законодательству РФ. А именно, нарушает Федеральный Закон №218-ФЗ от 13.07.2015 г. Это могут быть разного рода неточности, такие как: не правильно указанные номера, даты, ФИО, не корректно заполненная заявка и т.д.
2. Не оплачена или не полностью оплачена государственная пошлина. за регистрацию права, на основании подписанного сторонами договора купли-продажи. При этом надо иметь ввиду, что документы вернутся заявителю без рассмотрения их государственным регистратором.
3. Следующая причина, часто приводящая к приостановке - это подача на регистрацию договора купли-продажи в Росреестр не полного пакета документов. Для не специалиста документы эти могут показаться не особо существенными. Однако их отсутствие не позволит регистратору, в обозначенный законом срок, провести регистрацию договора.
4. Перед подачей документов, обязательно необходимо убедиться в отсутствии в отношении объекта разного рода обременений, таких как: зарегистрированные в Росреестре договора аренды, аресты, залоги (ипотека) и т.п. Данные обременения не позволят зарегистрировать новое право на недвижимое имущество. Снимаются обременения обязательно теми органами которые их наложили, либо на основании решения суда.
5. При подаче на регистрацию договора купли-продажи квартиры, здания, помещения, земельного участка следует помнить, что государственный регистратор имеет полное право проверить, предоставленную ему заявителем документацию, по каналам межведомственной связи. В случае не подтверждения каких то данных, регистратором будет вынесено решение о приостановке регистрационных действий.
6. К частой причине приводящей к приостановке регистрации договора купли-продажи, можно отнести разночтение данных в документах предоставленных на регистрацию заявителем и сведениями находящимся в базе ЕГРН. В этом случае, даже небольшие расхождения, например в площади объекта, приведут к вынесению решения о приостановке.
 
Подробно ознакомиться с причинами приводящими к вынесению приостановки регистрации договора купли-продажи можно на нашем сайте http://regmsk77.ru/help1#zakonodatelstvo , либо связавшись с специалистом Центра по телефону.

 

Вопрос: Срочная регистрация договоров в Росреестре. Какие есть возможности ускорения  регистрации документов и какие моменты могут затянуть этот процесс.
Ответ:
     Сроки постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрации права прописаны в части 1 статьи 16 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости». Как правило, эти сроки составляют 9 рабочих дней, с момента подачи Заявителем пакета документов в МФЦ, и 5 рабочих дней, с момента попадания документов непосредственно в структуру Росреестра (с  точными сроками прохождения регистрации договоров можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра). Однако, довольно часто, в силу различных жизненных обстоятельств, заявитель сталкивается с необходимостью ускорения проведения процесса регистрационных действий в Росреестре, в отношении поданного им пакета документов.
     Необходимо отметить, что если Вам необходимо ускорить процесс регистрации документов в Росреестре, то позаботиться об этом необходимо заранее. После того. как документы попадают в работу государственному регистратору, сделать что то в направлении ускорения уже, как правило,  невозможно. Это связанно с тем, что информация о начале работы регистратора заводиться в базу Росреестра и не подлежит изменению.
    Давайте рассмотрим несколько самых очевидных способов подачи документов на регистрацию в Росреестр, при которых время процесса  можно сократить:  

Первый вариант - это воспользоваться услугами нотариуса и подать пакет документов через нотариальную контору. Срок регистрации права и постановки объектов недвижимости на кадастровый учет, при этом, может составить 3-4 рабочих дня. Основными проблемами нотариальной подачи являются:
- частая задержка прохождения государственной пошлины. При этом, регистрация в Росреестре, вместо ускорения, задерживается на неопределенный срок.
- процент от стоимости объекта, который нотариус возьмет с Вас за подачу документов на регистрацию в Росреестр.
- получение подтверждения о проведении регистрационных действий в Росреестре в электронном виде, что на практике устраивает далеко не всех.

Второй вариант - электронная подача документов на регистрацию в Росреестр. Сроки прохождения государственной регистрации в Росреестре, при этом, могут составить 3-4 рабочих дня. К основному недостатку данного способа подачи документов на регистрацию в Росреестр относится техническая сложность исполнения. Скорее всего, для заявителей, не имеющих практического опыта электронной подачи, данный вариант будет трудно исполним. Для срочной  постановки объектов на кадастровый учет и регистрации права, путем электронной подачи, разумней воспользоваться услугами профильной организации. Стоимость таких услуг составляет в среднем 12000-15000 руб.
При этом, весь Ваш подаваемый на регистрацию в Росреестр пакет документов будет проверен и сопровожден во время осуществления процесса регистрации.

Третий вариант - это написание письма на имя руководства Росреестра, в котором заявитель должен указать веские причины, по которым процесс регистрации его документов в Росреесре должен быть ускорен. На практике, данный вариант, применяется только в исключительных случаях. Сроки прохождения регистрации при этом могут быть сокращены до 2-3 рабочих дней.
   Важным фактором, приводящим к удлинению процесса постановки недвижимого имущества на кадастровый учет и регистрацию права в Росреестре, является вынесение государственным регистратором приостановок регистрационных действий. Подробно с этой темой Вы можете ознакомиться на нашем сайте в Разделе «Помощь при приостановках, отказах и регистрации документов в Росреестре»

 

Вопрос: Задержка при подаче и выдаче комплекта документов при обращении в МФЦ.
Ответ:
    Нормативные сроки осуществления постановки объектов недвижимого имущества и регистрации права, а так же получения Заявителем зарегистрированных документов из Росреестра, прописаны в статье 16 Федерального закона № 215-ФЗ от 13.07.2015 г. При подаче комплекта документов в Росреестр через МФЦ, сроки проведения регистрационных действий с последующим возвратом документов Заявителю, как правило, укладываются во временной интервал от семи до двенадцати рабочих дней. Однако, в последнее время, появилась тенденция  по увеличению этих сроков. Особенно это касается Московской области. При этом, в период задержки выдачи документов из Росреестра, Заявителю, порой, очень трудно получить информацию о реальном состояни дел. И невозможно понять: поставлен ли объект недвижимости на кадастровый учет (произошла регистрация права) или у государственного регистратора Росреестра возникли дополнительные вопросы, к поданному Заявителем комплекту документов, и он вынес приостановку регистрационных действий. Такая неопределенность, заставляет людей нервничать и тратить свое время на решение этого вопроса.

 

Формально, на официальном сайте Росреестра, в графе «Электронные сервисы», имеется возможность проверки исполнения запроса (заявки). Но, появляющаяся там формулировка «В работе», не вносит практической ясности в вопрос - была ли проведена государственная регистрация договора (постановка на кадастровый учет) или нет.

 

Еще один «доступный» способ получения информации о работе Росреестра и поданных на регистрацию документов - это круглосуточный Единый справочный телефон, указанный на сайте организации. Но, позвонив по нему, Заявитель, довольно быстро понимает, что никакой прямой связи с отделом у сотрудников справочной службы нет и, вместо конкретной информации, он получает лишь набор общих фраз.

 

При подаче договоров и документов на регистрацию через МФЦ, Заявитель указывает специалисту способ, которым он предпочитает в дальнейшем получать обратную информацию из Росреестра. Это может быть: номер мобильного телефона Заявителя, его почтовый или электронный адрес. Вроде бы очень удобно, но на практике, он, скорей всего, ничего не получит и должен будет сам «ловить» поданные на регистрацию документы в МФЦ или территориальном отделе.

 

Итак, получается следующая ситуация: при возникновении задержки, в получении документов из Росреестра, Заявитель фактически не имеет понятного механизма позволяющего узнать в какой стадии регистрации находиться поданный им пакет документов и когда же он сможет забрать его в МФЦ.

 

Что же с этим делать?

- первый вариант - попробовать дозвониться по телефону, указанному в «Описи», полученной при подаче документов через МФЦ. Там указана и фамилия государственного регистратора, который занимается Вашим делом.
- второй вариант - если не получается дозвониться регистратору,  можно подъехать в территориальный отдел Росреестра и задать вопрос дежурному. У него есть возможность вызвать регистратора или самому посмотреть необходимую информацию по базе Росреестра.
- третий вариант - написать письмо в Управление Росреестра, в котором необходимо изложите суть проблемы. Для скорейшего попадания письма адресату, сдать его (письмо) необходимо в Экспедицию на Тульской.
- четвертый вариант, обратиться в коммерческую профильную структуру, где Вам быстро все найдут и помогут с решением Вашего вопроса. Данная услуга будет платной.

 

Вопрос: Регистрация в Росреестре договора купли-продажи недвижимого имущества (квартиры, здания, помещения, земельного участки). К кому лучше обращаться за консультацией и сопровождением сделки?
Ответ:
При заключении договора купли-продажи недвижимости и регистрации его (договора) в Росреестре, заинтересованная сторона, часто, стоит перед выбором, сделать все самостоятельно или привлечь к проведению сделки и процессу регистрации профильных специалистов или организации. Как в любом деле, во всем всегда есть свои плюсы и минусы. Давайте попробуем разобраться, к кому, в принципе, имеет смысл обратиться с данным заданием и какие при этом возникают положительные и отрицательные моменты.

 

К специалистам способным оказать помощь в проведении сделки купли-продажи объекта недвижимости и регистрации договора купли-продажи в Росреестре относятся:

  

  Риелторы

   С нашей точки зрения, риелторы относятся к наименее квалифицированной части специалистов, работающих в сфере сопровождения сделок с объектами недвижимого имущества. Тому есть несколько причин:
  Во первых: изначально, среди риелторов большой процент людей со слабой подготовкой, не способных на какую то серьезную аналитическую работу. Как правило, у риелторов отсутствует юридическая практика, но, зачастую, есть необоснованное поведение людей, которые «все знают и во всем понимают».
  Во вторых: любой риелтор объективно «заточен» на максимально быстрое завершение своей работы. И если в процессе проведения сделки купли-продажи или регистрации объекта недвижимости в Росреестре возникают некие сложности, то интерес к Клиенту со стороны риелтора тает на глазах. Так же риелтор никогда не будет «бороться» за Ваш финансовый интерес, ведь главное для него не Ваши деньги, а скорейшее завершение сделки.
  В третьих: часто, вы не получите объективной информации о состоянии дел с интересующим Вас объектом недвижимости, по причине того, что это может помешать проведению самой сделки и ее регистрации в Росреестре. В чем естественно риелтор никак не заинтересован.
 

    Юристы и Юридические компании

  Работа с юристами и юридическими компаниями, в части оформления договоров купли-продажи и регистрации прав в Росреестре, безусловно, более правильный шаг, чем работа с риелторами.
   Однако, при выборе юридической компании, важно обратить внимание, чтобы предложенный Вам организацией сотрудник являлся профильным специалистом по работе с объектами недвижимого имущества, имел достаточный стаж работы и независимые положительные отзывы.
   Имейте ввиду, что в последнее время, на рынке юридических услуг появилось большое количество псевдо-юридических конторок, в которых вместо квалифицированной помощи, обратившийся подвергнется массированной психологической обработке, с целью вытягивания денег. Если при обращении к юристу за первичной бесплатной консультацией Вы почувствуете давление, лучше немедленно покиньте данный офис, так как скорей всего Вы попали к юристам-мошенникам.
 

    Нотариусы

   С точки зрения безопасности, обращение в нотариальную контору за помощью в сопровождении сделки - один из самых надежных вариантов. Большинство нотариусов - это хорошо образованные, внимательные в обращении с документами специалисты. Так же, у нотариуса есть возможность ускорения проведения регистрационных действий в Росреестре, за счет электронной подачи пакета документов. Но, как говорится, за все хорошее приходиться платить, и обращение за помощью к нотариусу не является исключением. За сопровождение сделки купли-продажи объекта недвижимости и регистрацию права в Росреестре, через нотариальную контору, Вам предложат заплатить процент от кадастровой стоимости переоформляемого имущества (которая сейчас приближена к рыночной), и данная сумма может быть вполне себе ощутимой для кармана обратившегося.
   Еще одним недостатком работы с нотариусом, будет получение электронного подтверждения регистрации договора в Росреестре, а не выписка ЕГРН с синей печатью. Для многих, по тем или иным причинам, это неприемлемо.

   

  Специализированные Центры по сопровождению сделок с недвижимостью   

   При правильном выборе специализированной компании - это вполне разумный вариант для обращения за комплексной услугой, по сопровождению сделки купли-продажи недвижимого имущества с последующей регистрацией права в Росреестре.
   Как правило, люди, с которыми Вам придется общаться - это узкопрофильные специалисты, профессионально разбирающиеся во всех тонкостях проверки и подготовки пакета документов, для постановки объектов недвижимого имущества на кадастровый учет, с последующей регистрацией права в Росреестре.
   Здесь, по своему усмотрению, Вы можете получить услугу «под ключ», либо выбрать помощь для любого из этапов проведения сделки.
   Большинство компаний, предоставляющих услуги в данной сфере, работают по выполненному результату. Это означает 100%-й возврат денег Заказчику в случае невыполнения Исполнителем своих договорных обязательств. Как следствие - Исполнитель не возьмется за работу, которую он не в состояние выполнить, как это часто бывает в юридических компаниях, где деньги берутся за консультацию Заказчика, а не за результат в работе.
   При выборе специализированной компании, помимо стоимости работ, обращайте внимание на такие вещи как, время существования самой компании, отзывы о ее работе, компетентность сотрудника с которым Вы общаетесь.

 

Вопрос: МФЦ не выдает зарегистрированные договора. Как забрать поданные в МФЦ и уже зарегистрированные Росреестром документы?
Ответ:
В связи с введением в Москве и Московской области карантина с 30 марта 2020 г. и до особого распоряжения Правительства Москвы, практически, прекращен процесс приема и выдачи документов в МФЦ. Приказ о новом формате работы МФЦ был выпущен по распоряжению Мэра Москвы 29 марта 2020 г. Вследствие данного распоряжения, фактически, были отменены все записи на получение Услуг, предоставляемых в офисах МФЦ.
Никаких разъяснений и распоряжений со стороны Мэра и Правительства Москвы о том, что в этой ситуации делать людям и как забрать уже зарегистрированные договора нет! Как результат, в городе Москве и Московской области, у огромного количества граждан, возникли серьезные проблемы с подачей на регистрацию в Росреестр пакета документов и  получению назад уже зарегистрированных договоров.

 

Проблем в связи с этим возникает много и одна из основных, судя по поступающим обращениям - это невозможность Продавцу забрать деньги из банковской ячейки, после прохождения в Росреестре регистрации договора купли-продажи. Сложность эта возникает у продающей стороны в связи с тем, что по договору с Банком условием открытия ячейки служит предъявление оригинала зарегистрированного в Росреестре договора купли-продажи объекта недвижимого имущества с синими печатями. А, как раз это, выполнить невозможно, так как зарегистрированный договор покупатель может забрать только в том МФЦ, куда он ранее подавал документы. Второй по значимости вопрос, который задают люди - это, как сейчас подать документы на регистрацию в Росреестр в действующих условиях карантина и пропускного режима введенного в Москве и Области и невозможности записаться заранее на подачу документов через МФЦ?
 
Давайте первым делом разберем подачу документов на государственную регистрацию права и (или) постановку объектов недвижимости на кадастровый учет без личного посещения МФЦ.
На данный момент, остались следующие возможности подачи документов в Росреестр:
1.Через дежурного нотариуса.
2.Самостоятельно - с помощью сервиса электронной подачи документов на сайте Росреестра
3.Через профильные коммерческие структуры, которые оказывают практическую помощь во взаимодействии со структурами Росреестра. Здесь Заявителю предложат на выбор подачу документов на регистрацию в Росреестр как на бумажном носителе, так и в электронном виде.
 
С вопросом получения Заявителем уже зарегистрированных Росреестром документов дела обстоят достаточно сложно. На данный момент, без особых проблем, можно заказать в Росреестре выписку ЕГРН.  Но, к сожалению, данная выписка, не поможет Продавцу объекта недвижимости выполнить договорные условия открытия ячейки в Банке.
Вопрос же с получением из Росреестра оригиналов договоров купли-продажи с синими печатями до сих пор решается довольно сложно и каждый раз требует индивидуальной проработки.
 
В случае возникновения у Вас вопросов связанных с подачей на регистрацию в Росреестр пакета документов или получению уже зарегистрированных Росреестром договоров из МФЦ, предлагаем обращаться за бесплатной консультацией к сотрудникам нашего Центра. Мы обязательно Вам поможем.

 

Вопрос: Работа Росреестра в условиях карантина. Как сейчас проходят регистрации договоров?
Ответ:
Как известно, по распоряжению Мэра Москвы, с 30 марта 2020 г. и до особого распоряжения Правительства Москвы, был введен режим карантина. Позднее, к этой вынужденной мере присоединилась и Московская область. Данное событие крайне негативно сказалось на работе большинства  ведомств Московского региона, и Росреестр не стал здесь исключением. Сейчас уже очевидно, что не смотря на то, что о надвигающейся проблеме было известно еще за несколько месяцев, Росреестр оказался к ней не готов. Практически, сразу за введением ограничительных мер в Москве и Московской области, механизм работы Росреестра дал сбой по многим ключевым позициям.

Первое с чем столкнулись Заявители, успевшие подать свои документы до введения карантина - это невозможность получить назад из Росреестра уже зарегистрированные договора. МФЦ закрыли, территориальные отделы на прием граждан закрыли, а о том, как же людям забрать свои документы, никакого решения принято не было. Эта проблема повлекла за собой следующую проблему. Как известно, подавляющее большинство расчетов, при проведении сделок на рынке недвижимости, происходит через банковские ячейки или аккредитивы. Условием открытия для Продавца банковской ячейки - является предъявление в Банк оригинала, зарегистрированного в Росреестре договора с синими печатями. Получить свой экземпляр такого договора Продавец может только в МФЦ, которые на время карантина, фактически, прекратили свою работу. В Москве и Московской области, судя по обращению граждан в наш Центр, данная проблема носит массовый характер.

Вторая сложность, с которой пришлось столкнуться гражданам - это подача на регистрацию права (постановку на кадастровый учет) пакета документов в Росреестр. В основе этой проблемы оказались те же сложности, а именно: временное непредоставление услуги по приему документов со стороны МФЦ и территориальных отделов Росреестра. Конечно, некоторые варианты подачи документов такие, как электронная или нотариальная сохранились,  но они имеют очевидные недостатки такие, как увеличение стоимости подачи и получение зарегистрированного договора в электронном виде, что подходит далеко не всем Заявителям.

Следующая сложность, возникшая после введения в Московском регионе карантина - это значительное сокращение регистраторов Росреестра, реально работающих на своих рабочих местах. Формально, по заявлению властей, все ключевые Ведомства работают в обычном режиме. Но, на практике, от 60 до 70 процентов сотрудников были переведены на так называемую удаленную работу, что повлекло за собой увеличение сроков проведения регистрации договоров, как в Москве так и в Московской Области.

Работа справочных служб Москвы и Росреестра, в первые недели карантина, так же оставляли желать лучшего. Даже просто дозвониться до оператора было целой проблемой, а дозвонившись, Заявитель все равно не получал информации в достаточном объеме.
В итоге можно сказать, конечно, деятельность Росреестра, как одного из ключевых федеральных ведомств, не была парализована полностью, но в ее работе в условиях карантина произошли существенные сбои, доставившие людям, обратившимся туда за услугой регистрации немало хлопот.

 

Вопрос: Смена Вида Разрешенного Использования (ВРИ) земельного участка. Какие проблемы возникают при смене ВРИ земельного участка.
Ответ:
В соответствии с Земельным Кодексом РФ, каждый земельный участок, расположенный в конкретном муниципальном образовании, должен иметь свой Вид Разрешенного Использования. Сделано это для определения правового статуса земельного участка с целью его дальнейшего использования.
Земельным Кодексом установлено несколько ВРИ земельных участков:
1. Основной вид - устанавливается градостроительным регламентом муниципального образования.
2. Условно-разрешенный вид - это дополнительный вид к основному ВРИ.
3. Вспомогательный вид - устанавливается к любому из первых двух видов.

Для удобства определения основных Видов Разрешенного Использования Приказом Минэкономразвития за №540
в 2014г. был утвержден соответствующий классификатор видов. Местные органы самоуправления не вправе менять основные ВРИ.
Давайте рассмотрим, что делать собственнику земельного участка, если он столкнулся с необходимостью смены ВРИ.
Итак, саму информацию о ВРИ, заинтересованной стороне, можно получить, заказав в Росреестре выписку ЕГРН. Изначально надо знать, что любое изменение ВРИ должно соответствовать установленным Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ). Возможность изменения Вида Разрешенного Использования земельного участка напрямую зависит от соответствия Правилам землепользования и застройки утвержденным муниципальным образованием.
Основные и Вспомогательные Виды Разрешенного Использования земельного участка меняются по желанию собственника без каких либо дополнительных согласований. Для этого собственником (или уполномоченным лицом) подается соответствующее заявление в Росреестр. Условно-разрешенный вид использования меняется после соответствующего согласования, полученного Собственником от органов местного самоуправления, которые принимают решения после проведения публичных слушаний. Итогом обращения Собственника земельного участка, о смене ВРИ, будет внесение изменения в базе Росреестра, что отразится в выписке ЕГРН.

К главным проблемам, с которыми можно столкнуться при смене ВРИ земельного участка, относятся следующие моменты:
- утвержденные Правила землепользования и застройки не предусматривают осуществление данной деятельности;
- договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, заключен на торгах;
- участок предоставлен арендатору в аренду под конкретный вид деятельности;
- не проведено межевание территории(квартала).

В настоящий момент, особенно большое количество проблем у собственников по смене ВРИ земельных участков возникает в ТиНАО, где после присоединения части территории Московской Области к Москве образовалось огромное количество противоречий, которые московские власти не спешат решать. Одна из таких проблем - это смена ВРИ участков сельхозназначения на дачное, коттеджное или малоэтажное строительство. Несмотря на, вроде очевидную пользу для Города от таких инвестиций и образование новых рабочих мест, процесс смены ВРИ участков сельхозназначения идет очень не просто.
Если у Вас возникла необходимость в смене ВРИ земельного участка, всегда имеет смысл обратиться к специалистам за помощью и бесплатной консультацией.

 

Вопрос: Отказ в регистрации договора в Росреестре это тупиковая ситуация или нет?
Ответ:
Вынося приостановку или отказ в проведении регистрационных действий, при постановке объекта недвижимого имущества на кадастровый учет и (или) регистрации права, государственный регистратор Росреестра руководствуется нормами федерального Закона за № 218-ФЗ от 13.07.2015 г.: «О государственной регистрации недвижимости». В данном федеральном Законе четко прописан регламент регистрации недвижимого имущества и сроки вынесения приостановок и отказов в проведении регистрационных действий.
Так, первоначально, приостановка регистрации выносится государственным регистратором Росреестра сроком на шесть месяцев, но впоследствии может быть продлена по письменному обращению Заявителя на более долгий срок. В том случае, если за первые шесть месяцев, на которые была вынесена приостановка, Заявитель не устраняет причины  указанные регистратором, последний  отказывает в проведении регистрационных действий.
Давайте разберемся является ли отказ в регистрации права (постановки на кадастровый учет) финальной точкой для Заявителя? Отнюдь нет. На основание того же федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости», после получения отказа Заявитель имеет полное право подавать на регистрацию соответствующий пакет документов неограниченное количество раз. Естественно, ему (Заявителю), в любом случае придется устранить все указанные регистратором Росреестра причины приведшие к вынесению отказа. И только после надлежащих исправлений Заявителю имеет смысл заново подавать пакет документов на регистрацию.
Так же одним из действующих механизмов, позволяющих провести регистрацию права, несмотря на получение отказа из Росреестра, остается обращение Заявителя в суд. Это, конечно, крайняя мера, занимающая не менее шести месяцев и изначально не гарантирующая положительного результата. Но если все Ваши аргументы в пользу проведения регистрации не были услышаны в Росреестре, то другого варианта не остается. При обращении в суд, Заявителю особое внимание необходимо уделить формулировке решения суда. Текст решения суда не должен быть расплывчатым. Необходимо что бы он обязывал Росреестр провести регистрацию, а не предусматривал такую возможность. В противном случае деньги и время, потраченные Заявителем на проведение данного судебного процесса, «уйдут в песок» и из Росреестра будет получен очередной отказ.
С основными причинами приводящими к вынесению регистратором Росреестра отказа в регистрации объектов недвижимого имущества можно ознакомиться на нашем сайте. Подробно эти проблемы описаны на странице: «Отказ в государственной регистрации права и постановки объекта на кадастровый учет в Росреестре».
Отметим, что зачастую, человеку, не имеющему соответствующего юридического или специального образования, практически, очень сложно выявить истинные причины, приведшие к отказу Росреестра в проведении регистрации права (постановки на кадастровый учет) в отношении квартиры, здания, помещения, земельного участка. В итоге собственник недвижимости теряет деньги, время, нервы. В связи с этим, вполне разумно обратиться за бесплатной консультацией по возникшему вопросу в специализированные Центры, где ваши документы внимательно проанализируют и подскажут наиболее рациональные пути выхода из сложившейся ситуации.

 

Вопрос: Разделение объекта недвижимости на части. В каких случаях это возможно?
Ответ:
Для начала давайте отметим: на что в жилых помещениях и жилых домах, в том числе объектах индивидуального жилого строительства, садовых домах государственный кадастровый учет и регистрация права собственности запрещены, в соответствии с ч.7 ст.41 Федерального Закона от 13.07.2015 г. за №218-ФЗ.
Для постановки части площади индивидуального жилого дома (ИЖД) на кадастровый учет и регистрации права собственности, изначально необходимо преобразовать ИЖД в многоквартирный дом, либо в дом блокированной застройки. При этом земельный участок, на котором будет находиться многоквартирный дом, будет являться общей долевой собственностью всех проживающих в доме жильцов. Поменяется и назначение самого объекта недвижимости с «жилого» на «многоквартирный дом», что будет отображено в выписке ЕГРН. Важно помнить, что если для изменения статуса объекта недвижимости потребуется реконструкция, для этого придется получать согласие всех собственников дома и оформлять всю разрешительную документацию надлежащем образом.

В доме блокированной застройки объект состоит из самостоятельных блоков, общим количеством не более десяти. При этом у каждого блока есть свой кадастровый номер и зарегистрированное право. Расположенный под каждым блоком земельный участок  также индивидуален. Для образования из объекта недвижимости блокированной застройки, как и в случае с индивидуальным жилым домом, необходимо согласие всех собственников жилья и оформление разрешительной документации.

Теперь давайте рассмотрим возможность разделения нежилого помещения (здания) на части. Как правило данная необходимость возникает у собственников нежилого объекта недвижимости при необходимости его продажи или сдачи части помещения (здания) в долгосрочную аренду.
Следует иметь ввиду, если у части объекта недвижимости нет своего кадастрового номера (часть не выделена из общего общей площади), то Росреестр не зарегистрирует ни договор купли-продажи, ни договор долгосрочной аренды.

Для выделения части помещения из общего помещения (здания), собственнику необходимо обратиться за изготовлением технического плана к кадастровому инженеру аккредитованному в Росреестре. После выполнения работы, технический план записывается кадастровым инженером на диск, который в последствии, вместе с общим пакетом документов, подается собственником (доверенным лицом) в Росреестр.
Что может послужить причиной отказа в разделе помещения (здания) на части:
- одной из основных причин по которым государственный регистратор Росреестра может вынести решение о приостановке по заявлению о разделе объекта недвижимого имущества на части - это ошибки, допущенные кадастровым инженером при составление технического плана. К сожалению, такие случаи не редкость, поэтому подходите внимательно к выбору кадастрового инженера.
- выделяйте необходимую часть помещения по капитальным стенам. Для этого закажите поэтажный план БТИ. Если начать выделять помещение по «воздуху», то приостановка неизбежна.
- перед подачей комплекта документов на регистрацию в Росреестр убедитесь, что у объекта отсутствуют «красные линии». Увидеть это можно на поэтажном плане БТИ.
- при выделении части помещения из общего помещения (здания) с целью продажи, обратите внимание на то, чтобы был соблюден принцип обособленности помещения. То есть, у выделенного помещения, должен быть сохранен доступ к улице и местам общего пользования.

Для Росреестра существует два основания для регистрации раздела помещения (здания) на части.
Первое основание, это добровольное решение собственника (ов) объекта недвижимого имущества.
Второе основание, это решение суда. При получении решения суда собственнику помещения следует особое внимание обратить на формулировку решения. Она (формулировка) должна обязывать Росреестр провести регистрацию изменений, а не говорить о возможности проведения таких изменений!
При возникновение вопросов связанных с разделением помещения (здания) на части, обращайтесь за бесплатной консультацией к специалистам нашего Центра.

 

Вопрос: Приостановка регистрации договора аренды коммерческого помещения в Росреестре. Как можно исправить ситуацию?
Ответ:
Следует начать с того, что в соответствии с действующим законодательством РФ, все договора аренды объектов недвижимого имущества (земельного участка, здания, помещения, квартиры), заключенные сроком более чем на один год подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Данная мера является вполне разумной, так как позволяет обезопасить Арендатора помещения от внезапного повышения арендной платы или расторжения договора Арендодателем, получить лицензии на определенные виды коммерческой деятельности и т.д.,
Если регистрация договоров аренды квартир в Росреестре проходит, как правило, без особых проблем, то, в отношении нежилых помещений, сложности  возникают довольно часто. И для этого есть целый ряд причин. Давайте попробуем  разобраться с этим вопросом.

Для начала отметим, что правила регистрации договоров аренды коммерческой недвижимости регулируется федеральным законом ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости». Вряд ли у большинства Заявителей, перед подачей в Росреестр на регистрацию договора аренды, есть время и возникнет желание подробно штудировать данный объемный документ. Поэтому, разумно выделить основные причины, приводящие к вынесению государственным регистратором Росреестра приостановки регистрации договора аренды коммерческого помещения (здания, строения):
1. Подача, на регистрацию в Росреестр, договора аренды, лицом не имеющим на то соответствующих полномочий.
Отметим, что для подачи на регистрацию договора аренды помещения в МФЦ, достаточно достаточно одной из Сторон договора, Арендодателя или Арендатора.
2. При составлении договора аренды помещения, не допускаются ошибки и не точности в датах, фамилиях, адресах, кадастровых номерах, размерах и т.д.
3. Не оплата или не полная оплата Заявителем государственной пошлины за осуществление регистрации в Росреестре. Напомним, для юридических лиц, размер государственной пошлины, за регистрацию договора аренды помещения (здания, строения) составляет 22000 руб. Для физических лиц 2000 руб
4. Параметры, указанных Заявителем в договоре аренды помещения площадей, не соответствуют данным, находящимся в базе Росреестра.
5. На, сдаваемый в аренду, объект недвижимого имущества, наложены меры ограничительного характера. И данная информация отображена в базе Росреестра.
6. Частой причиной причиной, приводящей к вынесению приостановки регистрации договора аренды в Росреестре, является не индивидуализированость сдаваемого помещения. Проще говоря, это, когда из общей площади объекта, сдается лишь его часть, не имеющая своего кадастрового номера (не выделенная часть).
Для выделения из общей площади помещения конкретной части, кадастровым инженером изготавливается соответствующий техплан, который подается Заявителем в Росреестр, вместе с основным пакетом документов.
При этом, постановка на кадастровый учет сдаваемой площади и регистрация договора аренды, происходит в Росреестре одновременно, в рамках одной процедуры.
7. На объекте недвижимого имущества (помещения, здания, строения) была произведена не законная перепланировка. В этом случае, объект находится в, так называемых, «красных линиях» и Арендодателю, для возобновления регистрационных действий, придется провести работу по узакониванию произведенной перепланировки.
8. Некорректное составление кадастровым инженером технического плана, сдаваемого в аренду помещения.
9. Объект, сдаваемый в аренду, не оформлен должным образом или числится в базе самостроя.
 
Напомним, что изначально, приостановка выносится государственным регистратором сроком на три месяца. Это время дается Заявителю для исправления, указанных в тексте приостановки, ошибок и неточностей. В случае, если Заявитель не сможет за три месяца привести пакет документов в необходимое для проведения регистрации состояние, он получит отказ в регистрации договора аренды.
Что бы этого не произошло, наш Центр предлагает своевременно обратиться к нам, за получением соответствующей консультационной услуги. Первая консультация бесплатная!

 

Вопрос: Приостановка в Росреестре, вызванная ошибками, допущенными при выполнении работ кадастровыми инженерами.
Ответ:
Для начала, давайте уточним, кто такой кадастровый инженер и какие работы он выполняет.
Кадастровый инженер - это специалист, прошедший специальную подготовку и получивший соответствующую аккредитацию в Росреестре. Кадастровый инженер имеет квалификационный диплом государственного образца. В функции кадастрового инженера входит: выполнение работ по межеванию земельных участков (определение координат границ участка),  а также выполнение кадастровых работ, связанных с объектами недвижимого имущества.
Тем не менее, несмотря на специальное обучение и аккредитацию,  именно ошибки,  допущенные кадастровым инженером, в ходе выполнения им межевых и кадастровых работ, являются частой причиной вынесения приостановки государственным регистратором Росреестра. По нашим наблюдениям, это не менее 30% от общего количества всех приостановок выносимых сотрудниками Росреестра.

Давайте далее разберем типовую ситуацию, связанную с ошибками, допущенными кадастровыми инженерами при составлении технического плана.
Подавляющая часть Заявителей, получая  из Росреестра уведомление о приостановке, видит там следующую формулировку, написанную государственным регистратором: «В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Закона о регистрации, основанием для осуществления государственного кадастрового учета является: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленный в результате проведения кадастровых работ, в установленном Федеральным законом порядке. Технический план представляет собой документ, в котором воспроизводятся определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости и указанны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости…...Однако, технический план в электронной форме в виде файлов в формате XML, созданный с использованием XML-схем не соответствует действующему законодательству.»

Возникает вопрос, что может понять не специалист из данного документа Росреестра? Понятно только то, что причиной приостановки является некорректно сделанный кадастровым инженером технический план.
И вот тут, как правило, для Заявителя и  начинаются все «круги Ада». Кадастровый инженер, по требованию Заявителя, по несколько раз  переделывает, поданный первоначально, технический план, а регистратор продолжает упорно высылать уведомления о приостановке, часто с формулировкой, которая повторяет предыдущую слово в слово. Ко всем этим неприятностям Заявителя добавляется еще временной фактор. Напомню, что при получении дополнительного документа, с исправленным техническим планом, регистратор Росреестра совсем не обязан рассматривать его моментально, а может сделать это в течение срока действия приостановки. А это, практически, три месяца! Таков утвержденный регламент.  Все это время Заявитель будет находиться в полном неведении.  Практика показывает, что все попытки Заявителя, в этот момент, получить информацию о судьбе дополнительного документа и регистрации основного дела, как правило, не приносят никакого результата.
Сложности с получением справочной информации, о ходе регистрации документов, были в Росреестре и ранее. Но сейчас, в период перевода значительной части сотрудников Росреестра на удаленную работу, данная проблема значительно усугубилась. Так что же делать той части Заявителей, которая не обладает стальными нервами и по разным причинам не имеет возможности ждать получения информации из Росреестра больше месяца?

Предлагаем рассмотреть несколько вариантов решения данного вопроса:

    Первое, и самое главное, до размещение заказа на проведение кадастровых работ, тщательно выбирайте себе кадастрового инженера. Давайте помнить, что дешево это совсем не обязательно качественно. Читайте независимые отзывы о работе специалистов, которых Вы выбираете.  Спросите необходимые контакты у своих знакомых, если последние ранее уже обращались за соответствующей услугой в кадастровые компании. Используйте другие аналитические возможности, которые предоставляют интернет-площадки.
    Можно попробовать попасть на прием к регистратору Росреестра, с целью уточнения информации, указанной в тексте приостановки.  Еще лучше - уговорить Вашего кадастрового инженера, чтобы вопросом общения с государственным регистратором занимался он.
    Можно написать жалобу в Управление Росреестра на имя начальника отдела, в котором находится Ваш пакет документов, или написать письмо Руководителю Росреестра, с просьбой помочь разобраться в сложившейся ситуации. Время рассмотрения Вашей жалобы займет около месяца. К сожалению, практика показывает, что эффективность данного метода крайне невысокая и, скорей всего, в ответ, Вы получите формальную отписку.
    Еще один вариант, подать в МФЦ заявление о прекращении рассмотрения ранее поданного заявления. Через 10 дней забрать вернувшийся из Росреестра пакет документов и, поменяв кадастрового инженера, заново подать документы на регистрацию в Росреестр.
    Однако, самый быстрый способ решить данную проблему - это обратиться в частные профильные Компании, специализирующиеся на оказании консультационных услуг в Росреестре. У таких Компаний всегда есть быстрая возможность узнать истинные причины приведшие к приостановке регистрационных действий. Как правило, такие структуры сотрудничают с проверенными кадастровыми инженерами. Средний срок исполнения данной услуги, включая корректировки технического плана, составляет всего пять дней.
    Конечно, перед обращением в любую Компанию, рекомендуем почитать независимые отзывы о ее работе. Если все устраивает, не стоит терять время на вопросы, в которых Вы не разбираетесь. Доверьте Ваше дело рукам Специалистов.

 

Вопрос: Регистрация в Росреестре договора аренды помещения, если в нем осуществлена незаконная перепланировка.
Ответ:
Давайте уточним , что такое незаконная перепланировка помещения (здания). Незаконная перепланировка  объекта недвижимого имущества, - это осуществление ремонтно-строительных работ по переустройству и перепланировке помещения без получения надлежащего разрешения от государственных органов власти.  

Нормы, позволяющие производить работы по переустройству и перепланировке зданий, строений и помещений, прописаны в Федеральном законе от 27.12.2018 г. за № 558-ФЗ.
В случае обнаружения на объекте недвижимого имущества незаконной перепланировки, его собственник может быть оштрафован компетентными органами и, в последствии, все равно будет вынужден оформить все надлежащим образом или устранить допущенные в ходе проведения строительных работ нарушения за свой счет.

Правда, к этому закону есть некоторые послабления. Как следует из постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 г. за № 508-ПП «Об организации переустройства или перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах», в случае, если перепланировка была выполнена ранее и она не носит существенного характера, то оформить ее возможно по упрощенной процедуре.
В любом случае, в этой статье мы не будем заострять внимание на самом механизме оформления перепланировки здания или помещения. При необходимости, подробную информацию об этом Вы можете найти на нашем сайте в разделе под названием: «Узаконить перепланировку»
Сейчас давайте разберемся, пройдет ли регистрацию в Росреестре договор аренды помещения, в котором есть незаконная перепланировка.

Важно понимать, что государственный регистратор Росреестра, получив заявку на регистрацию договора аренды, практически всегда, сверяет предоставленные ему Заявителем данные реальной конфигурации помещения с данными находящимися в базе Росреестра и БТИ. Выявленные расхождения в планах объекта являются основанием для вынесения регистратором Росреестра приостановки регистрационных действий сроком на три месяца. За это время Заявитель должен устранить выявленные недочеты и предоставить в Росреестр дополнительным документом к основному делу скорректированный тех-план и недостающую документацию.

Если в процессе проведения монтажно-строительных работ на объекте не были затронуты несущие стены и опорные конструкции, то, как правило, подготовить необходимый к подаче на регистрацию в Росреестр необходимый пакет документов вполне реально. Для этого, разумней всего, заранее обратиться в специализированную компанию, которая предоставит вам грамотного кадастрового инженера и сопроводит процесс регистрации в Росреестре на всех ее этапах. Стоимость работ и сроки по подготовке разрешительной документации для проведения работ, связанных с перепланировкой помещения, вполне доступны. Как итог: Заявитель, в установленные регламентом сроки, получает зарегистрированный в Росреестре договор аренды и не теряет свое время и деньги на преодоление приостановки, вынесенной регистратором Росреестра. Так же всегда есть риск того, что пока Арендодателем устраняются причины, не позволяющие в срок провести регистрацию договора аренды помещения, уйдет и сам потенциальный Арендатор.

Давайте обратим внимание на то, какие работы по перепланировке помещения можно производить, а какие работы никто не утвердит. И, даже, в случае, если это получится как то сделать, с такими изменениями конфигурации помещения, договор аренды никогда не будет зарегистрирован в Росреестре.

 

    Допустимые работы по перепланировке помещения:

 

-замена, перенос, установка оборудования указанного на планах БТИ,
-установка дополнительного инженерного или технологического оборудования,
-устройство или изменение границ уборных комнат,
-изменение конструкций или устройства полов,
-устройство антресолей площадью не более 40% от общей площади помещения,
-изменение форм оконных или дверных проемов,
-создание входных групп и лестниц,
-демонтаж или установка некапитальных конструкций,
-объединение или разъединение помещений, если при этом не затрагиваются капитальные стены,
-перенос и выполнение проемов в некапитальных стенах.

 

    Недопустимые работы по перепланировке помещения:

 

-не разрешено проводить любые работы, ухудшающие эксплуатацию здания (помещения),
-не разрешено производить работы, в следствие которых нарушится прочность или устойчивость несущих конструкций,
-не разрешен демонтаж или усечение вентиляционных коробов здания,
-не разрешены работы с инженерными коммуникациями, если они окажут влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях,
-не разрешены работы связанные с увеличением нагрузки на несущие конструкции,
-запрещен перенос радиаторов отопления,
-запрещено проводить любые работы с нарушением строительных, санитарных или зксллуатационных норм и правил пожарной безопасности,
-не разрешены работы, приводящие к изменениям габаритов объекта,
-сносить несущие конструкции.
 
Более подробно, с разрешительной документацией, связанной с перепланировкой помещений, вы можете ознакомиться изучив постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. за № 508-ПП.
 
В итоге, рекомендуем вам заранее правильно готовить пакет документов для подачи договора аренды нежилого помещения на регистрацию в Росреестр. В противном случае, всегда существует риск получения приостановки или отказа в регистрации.

 

Вопрос: Приостановка регистрации в Росреестре.
Что делать, когда написанные регистратором Росреестра причины приостановки регистрационных действий, не понятны Заявителю?
 
Ответ:
Государственный регистратор Росреестра, получая комплект документов и заявление Заявителя на проведение тех или иных регистрационных действий, обязан проверить документы на комплектность и легитимность. Также, с целью проведения правовой экспертизы и не допущения мошеннических действий, регистратор Росреестра обязан проверить подлинность предоставленных документов, являющихся основанием для проведения регистрационных действий. Для этого регистратором, по каналам межведомственной связи, направляются запросы в различные ведомства или архивы, которые и должны подтвердить правомочность сданных на регистрацию документов.

Помимо проверки подлинности предоставленных документов, существует еще не один десяток причин, по которым процесс проведения регистрационных действий в Росреестре может затянуться, а Заявитель может получить уведомление о приостановке регистрации права на объект недвижимости. Вопросы о возможных причинах приостановок регистрации в Росреестре подробно описаны нами на странице данного сайта в разделе под названием: «Помощь при приостановках, отказах и регистрации документов в Росреестре» и сейчас мы не будем подробно на этом останавливаться.
Давайте рассмотрим ситуацию когда Заявителем сделаны все, с его точки зрения, возможные действия для преодоления приостановки, вынесенной регистратором Росреестра, но он так и не смог добиться положительного результата, а именно - регистрации права.
Что же делать в этом случае?

Для начала, надо постараться понять суть проблемы, мешающей проведению регистрационных действий в Росреестре. Допустим, если эта проблема связанна с работой кадастровых инженеров и раз за разом государственный регистратор Росреестра в приостановке пишет о некорректно выполненном техплане, то имеет смысл поменять эту группу кадастровых инженеров. Ранее, в одной из приведенных на нашем сайте статей мы писали, что некачественная работа различных групп кадастровых инженеров приводит к значительному количеству приостановок, выносимых Росреестром. По нашим данным, процент таких приостановок регистрационных действий  может составлять 30-35% от общего количества приостановок, выносимых государственными регистраторами Росреестра. Самостоятельно большинство Заявителей, конечно, не могут разобраться в тонкостях ошибок, допущенных кадастровыми инженерами.  Поэтому, единственный возможный в данном случае вариант - это внимательно подходить к выбору кадастрового инженера, непосредственно перед заключением договора на выполнение им соответствующих работ. Для этого читайте независимые отзывы о работе конкретных кадастровых инженеров или воспользуйтесь советом своих знакомых.

Еще одна из очень частых проблем, ставящая Заявителя в тупик - это невозможность понять истинные причины отказа в проведении регистрации права из самого текста уведомления о приостановке регистрационных действий. Многочисленные ссылки регистратора Росреестра на статьи законов РФ, неконкретность формулировок в тексте приостановки, никак не способствуют исправлению Заявителем допущенных ошибок, при подготовке на регистрацию в Росреестр пакета документов. Как и в случае ошибок, допущенных кадастровыми инженерами, самому понять суть претензий регистратора Росреестра зачастую не получается. Поэтому, попробуйте записаться на прием к регистратору, который выписал вам уведомление о приостановке. При личной встрече с регистратором Росреестра, будет проще разобраться в истинной причине отказа в проведении регистрации права.

 

Если по каким то причинам, у вас не получится попасть на прием к регистратору, всегда можно обратиться в коммерческие специализированные организации, оказывающие консультационные услуги и помощь по решению вопросов регистрации и оформления документов для Росреестра. Специалистам данных консультационных Центров, как правило, требуется на это два-три дня. И вам будет предложен быстрый вариант исправления допущенных ошибок.
Этот путь поможет Заказчику избежать судебных разбирательств с Росреестром, что всегда отнимает много времени и денег, а главное не гарантирует самой регистрации права в отношение объекта недвижимого имущества.

 

Вопрос: Как правильно подойти к процессу покупки (продажи) объекта недвижимого имущества, чтобы избежать, при этом, возможных рисков и ошибок.
Ответ:
Наверное, каждый человек, хотя бы один раз в своей жизни, сталкивается с необходимостью покупки (продажи) того или иного объекта недвижимости. Как и в любом важном деле, в вопросе купли (продажи) недвижимости существует много тонких юридических и организационных моментов, в которых нелегко разбираться. Практически, все сделки с недвижимым имуществом, являются крупными финансовыми операциями, и каждая допущенная в этом деле ошибка дорого стоит.
Как же грамотно подойти к процессу купли или продажи вашей квартиры, нежилого помещения или земельного участка, что бы потом не жалеть о потерянном времени, нервах и деньгах?

 

Давайте разберем данный вопрос:
Начнем с того, что любую операцию с объектом недвижимости надо начинать с изучения документации на него.

 

Для этого нужны следующие действия:

    Заказать в Росреестре полную выписку ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости) на объект, будь то квартира, помещение, здание, земельный участок и т. п. Сделать это можно несколькими способами: первый вариант - самостоятельно обратиться в ближайший к вам МФЦ; второй вариант - через официальный сайт Росреестра, в разделе "Запросы посредством доступа к ФГИС ЕГРН"; третий вариант - обратиться в специализированные коммерческие структуры.  Во всех трех вариантах,  услуга получения выписки ЕГРН из Росреестра будет платной.

    Получив из Росреестра выписку ЕГРН, вы узнаете основные сведения об интересующем вас объекте недвижимого имущества: основные характеристики объекта, его владелеца, графическое расположение и координаты здания или земельного участка, кадастровую стоимость (квартиры, помещения, здания, земельного участка и т.п.).
    Очень важной информацией в выписке ЕГРН являются данные о ранее совершенных переходах прав на объект недвижимости начиная с 1997 г. и правоустанавливающие  документы, на основании которых совершались эти переходы прав, от одного владельца к другому. Данная информация позволит избежать покупки квартиры или помещения, приобретенного с нарушением норм действующего законодательства РФ.
    Также, в  выписке ЕГРН обязательно надо обратить внимание на наличие у объекта недвижимого имущества разного рода запретов, ограничений, обременений, которые впоследствии не дадут вам возможности провести действия по регистрации права в Росреестре либо ограничат ваше право на эксплуатацию объекта недвижимости.
   

В БТИ заказать поэтажный план и экспликацию. Данные документы необходимы для того, что бы удостовериться, что на интересующем вас объекте недвижимого имущества, прежними собственниками не была осуществлена незаконная перепланировка. Приобретая квартиру, помещение, здание с неузаконенной перепланировкой, новый собственник рискует столкнуться с серьезными неприятностями и штрафами, а также угрозой устранения выявленных нарушений за свой собственный счет.
   

Опять же, регистратор Росреестра не пропустит регистрацию объекта недвижимого имущества, если увидит что перепланировка квартиры, помещения, здания не оформлена должным образом.
    Перед покупкой квартиры, потенциальному собственнику рекомендуется заказать выписку из домовой книги. Таким образом, можно будет удостовериться, что все прежние собственники квартиры уже выписаны, а имеющиеся долги за коммунальные услуги погашены.
    Большинство потенциальных продавцов (покупателей) квартир, помещений, земельных участков не имеют специального юридического образования. А вместе с тем заключение юридически грамотного договора Купли-Продажи объекта недвижимого имущества позволит вам изначально избежать разного рода рисков и потери денежных средств.
    Как уже писалось ранее, суммы сделки при заключение договора ДКП на недвижимость, как правило, существенны и на их фоне стоимость консультации специалиста является совсем незначительной. Не стоит рисковать и пренебрегать знаниями Специалистов.

    Особое внимание необходимо уделить безопасности денежных расчетов при заключении сделки Купли-Продажи недвижимости. Все расчеты за недвижимость должны осуществляться с привлечением банковских структур и заключением трехстороннего договора. Это может быть банковская ячейка или аккредитивный счет. Моментом «открытия» денег для продавца, как правило, служит предоставление в банк оригинала выписки ЕГРН из Росреестра. Данная схема расчетов проработана до мелочей и безотказно работает многие годы.

В заключение отметим, что любое крупное дело лучше поручить Специалистам, которые в нем разбираются. И любые сделки с объектами недвижимого имущества не являются тут исключением.
Обращайтесь за бесплатными консультациями в соответствующие профильные коммерческие Центры и вы получите в них необходимую помощь.

 

Вопрос: Покупка квартиры или нежилого помещения, с привлечением кредитных средств. Какие существуют плюсы и минусы.
 
Ответ:
Сейчас, подавляющее большинство сделок, по покупке объектов на рынке недвижимого имущества, осуществляется с привлечением кредитных средств. Существуют разные мнения специалистов хорошо это или плохо. Давайте постараемся рассмотреть основные стороны данной операции.

Единственным государственным органом, регламентирующим переход права на объект недвижимого имущества (квартиры, помещения, здания, земельного участка) на территории РФ, является Росреестр. По официальным данным Росреестра, только по городу Москва, за февраль месяц 2021 г., было зарегистрировано чуть менее 8000 сделок по покупке жилых и нежилых помещений, с привлечением заемных средств. Этот показатель на 60% больше, чем за тот же период 2020г. Тенденция роста кредитных сделок с недвижимостью, как говориться, «налицо».

Во многом, данному процессу,  поспособствовал запуск новой государственной программы льготного кредитования, на рынке жилой недвижимости в новостройках.
Так стоит ли брать кредиты, для покупки квартир и нежилых помещений, в настоящее время? На самом деле, ответить на этот вопрос совсем не просто. Существует масса различных факторов, которые необходимо учитывать (просчитывать) заинтересованному лицу, перед принятием решения о подаче заявки на получение кредита, для приобретения объекта недвижимого имущества. Мнения экспертов и специалистов в сфере недвижимого имущества, о целесообразности привлечения заемных средств, при покупке объектов недвижимости, значительно расходятся. В основном, покупка квартиры или нежилого помещения происходит с двумя основными целями:
Первая цель - это инвестиции денежных средств для дальнейшего получения прибыли.
Вторая цель - это покупка недвижимости для личного использования.

В настоящее время, между первым и вторым вариантом существует очень большая разница.
Очевидно, что после экономического кризиса 2008 г., деловая активность бизнеса, связанного со сдачей в аренду недвижимого имущества, год за годом снижается. Это снижение признает даже официальная статистика. Причины данного явления лежат на поверхности. По разным причинам, сократилось количество людей, приезжающих в Московский регион на заработки. Соответственно, упал спрос на аренду квартир и коммерческой недвижимости. Если ранее, собственники объектов могли рассчитывать на погашение кредитов, за счет поступлений денег от сдачи своих объектов в аренду, то сейчас риски от простоя помещений значительно увеличились, а  прибыли сократились. И если на рынке сдачи квартир в аренду ситуация еще более менее устойчивая, то в части нежилых объектов она реально сложная. Даже в тех районах города, где еще 5-6 лет назад, арендаторы буквально «стояли в очередь», чтобы занять интересующие их торговые площади, сейчас наблюдается большое количество пустующих объектов недвижимости.

Все это указывает на то, что в настоящий момент, прежде чем решиться на покупку в кредит квартиры или нежилого помещения в коммерческих целях, необходимо всё десять раз просчитать.
Чуть лучше ситуация обстоит с приобретением недвижимого имущества для личного использования. Хотя и тут надо понимать, что привлекая кредитные средства, для покупки квартиры или нежилого помещения заемщик, как правило, выплатит около двух стоимостей, приобретаемого объекта. Готовы вы ли к этому, есть ли у вас варианты подстраховки, для выплаты кредита в случае потери основного источника заработка?  Необходимо учитывать, что сроки погашения кредитных средств, для заемщика, как правило, составляют от 10 лет и более, а нынешняя экономическая ситуация в России, мягко говоря, не совсем стабильна.
В любом случае, решение принимать вам.

Всегда надо помнить, что перед покупкой квартиры или нежилого помещения, обязательно надо проверить историю приобретаемого объекта и его юридическую чистоту. Это небольшие деньги, но такое исследование сможет уберечь вас от крупных финансовых неприятностей.

 

Вопрос: Как обеспечить безопасность сделки по купле-продаже квартиры?

Ответ Часть 1: 

Давайте сразу отметим, что покупка квартиры  возможна как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. Предпринимаемые меры безопасности, при проведении этих двух различных сделок, несколько отличаются друг от друга.

 

В первой части нашего ответа давайте рассмотрим вариант заключения Договора на приобретение квартиры на первичном рынке жилой недвижимости, то есть, в строящемся или уже построенном новом многоэтажном доме. В данном случае, квартира будет приобретаться заинтересованной стороной непосредственно у Застройщика жилья.

 

Для начала определим законодательную базу, которая регулирует сам процесс купли-продажи недвижимого имущества на территории РФ: в нашем случае, квартиры в многоэтажном доме. Это Федеральный Закон «О регистрации недвижимости» ст. 42 и ст. 54; Гражданский Кодекс РФ ст. 584 и Семейный Кодекс РФ ст. 38 и ст. 41. Уточним, что сам термин: купля-продажа недвижимого имущества (квартиры), подразумевает под собой переход права собственности от одного лица к другому. Соответственно, произойти этот переход права собственности может лишь в случае, если объект недвижимого имущества был поставлен Застройщиком на кадастровый учет и на него было зарегистрировано право собственности в Росреестре. Поставить жилой объект на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в Росреестре Застройщик сможет либо после окончания строительства  и получения от соответствующей комиссии документов: о вводе многоквартирного дома в эксплуатацию, либо на стадии строительства, как на объект незавершенного строительства. Уточним, что проживание граждан в многоквартирном жилом доме, не введенном в эксплуатацию и являющемся объектом незавершенного строительства невозможно и запрещено законодательством РФ.

 

Как же тогда у Застройщика покупаются квартиры в домах, находящихся в разной стадии незавершенного строительства? А происходит это следующим образом: в этом случае заинтересованными Сторонами подписывается, так называемый: Договор Долевого Участия (ДДУ). При этом, потенциальному приобретателю квартиры важно понимать, что при подписании Договора Долевого Участия (ДДУ), он автоматически не становится собственником жилья, а становится лишь участником коммерческого процесса, в результате которого должен быть достроен и введен в эксплуатацию многоквартирный жилой дом. В данном случае, Соинвестор этого проекта («Покупатель»), после завершения проекта, в качестве вознаграждения получает не финансовую прибыль, а заветные квадратные метры в  жилом объекте. Риски данной сделки заключаются в том, что в случае  возникновения проблем любого характера у Застройщика в течение процесса строительства жилого дома, Соинвестор («Покупатель») будет полноценным участником этих проблем. Это могут быть прямые финансовые потери, потери временного характера связанные с несвоевременным вводом жилого многоквартирного дома в эксплуатацию, сложности с постановкой объекта на кадастровый учет и регистрации , так называемого, первого права в Росреестре и т.п.

 

Конечно, отчасти, современное законодательство страхует граждан от полного беспредела Застройщиков, которые мы нередко наблюдали в предыдущие годы. Но, тем не менее, подходить к вопросу выбора Строительной Компании, при покупке жилья на стадии строительства многоэтажного дома, необходимо очень тщательно. Потенциальный Покупатель квартиры может сделать это, как самостоятельно, так и прибегнув к помощи специализированных консультационных Компаний. В основной массе своей, покупка квартиры в многоэтажном доме для граждан является сверхкрупной сделкой. Как следствие, необходимо не спешить и внимательно отнеситесь ко всему подготовительному процессу, перед покупкой жилья.

 

Риски, связанные с покупкой квартиры в многоэтажном доме продолжим обсуждать во второй части нашего ответа. Также, во второй части мы рассмотрим перечень необходимой документации, необходимый Застройщику для начала строительства жилого дома и его последующего ввода в эксплуатацию, с целью постановки объекта на кадастровый учет и регистрации в Росреестре права собственности.

 

Вопрос: Безопасность сделки по купле-продажи квартиры?
Ответ Часть 2
 
Для начала отметим, что приобретение квартиры, через заключение с Продающей стороной (Застройщиком) Договора Долевого Участия, является абсолютно правомочным и закреплено в федеральном законе № 214-ФЗ «Об участие в долевом строительстве многоквартирных домов».
В последние годы, Государство предприняло ряд мер, направленных на повышение безопасности данной сделки для Покупателя квартиры. Так, в данный момент, денежные средства Покупателя не попадают на прямую на финансовые счета Застройщика, а перечисляются Покупателем квартиры на специальные эскроу-счета, на которых они находятся до момента окончания строительства многоэтажного жилого дома и ввода его в эксплуатацию. Таким образом, все монтажно - строительные работы, в рамках подписанного договора Долевого Участия, Застройщик осуществляет за счет своих и привлеченных в строительство кредитных средств.

Поэтому в случае неокончания строительства, в указанный в Договоре Долевого Участия срок, либо банкротстве Компании Застройщика, во время строительства жилого дома, либо неудовлетворительного качества строительства объекта. Покупатель имеет возможность вернуть, перечисленные им на экскроу-счета деньги, назад с возможностью получить прописанную в договоре ДДУ неустойку.

Так чем же тогда рискует Покупатель квартиры, приобретая жилье по договору ДДУ, в еще не сданном Государственной Комиссии строящемся объекте?
Основными опасностями для Покупателя квартиры являются: невыполнение Застройщиком взятых на себя обязательств по выполнению договора ДДУ, в частности. перенос (задержка) сроков окончания строительства жилого дома или передача Застройщиком своих обязательств по переуступке права требования третьим лицам таким, как владельцы земельного участка, на котором происходит строительство объекта или неким подрядным организациям.

Надо понимать, что строительство многоэтажного жилого дома процесс не быстрый и вполне может занимать несколько лет. Все это время деньги застройщика лежат на экскроу-счетах. При негативном для Покупателя развитии событий, забрать моментально эти средства назад не получится, на это  потребуется время. Как следствие, спустя два-три года, покупательная способность, замороженных на экскрой-счетах денег, очевидно, будет ниже, чем в момент заключения ДДУ, не говоря уже о том, что весь процесс приобретения жилья Покупателю придется начинать заново.

Момент признания Компании Застройщика банкротом тоже несет в себе определенные риски для Покупателя квартиры. Во первых, сам процесс банкротства Застройщика это довольно длительная процедура. Во вторых, в некоторых случаях  сделки Застройщика, заключенные в предшествующий банкротству период, могут быть оспорены в суде кредиторами Застройщика. И в случае признания судом недействительными заключенные между Застройщиком и Покупателем Договора, возврат денег последнему, становится совсем не очевидным.
В случае приобретения Покупателем квартиры, по Договору переуступки права требования, необходимо тщательно проверять контрагента и легитимность самого Договора. Так, данный Договор в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в Росреестре. Ведь в случае признания судом Договора недействительным, Покупатель квартиры может лишиться и денег и квартиры.

Покупателю квартиры также необходимо обратить внимание на следующий момент: если контрагентом является физическое лицо, состоящее в браке, у него надо затребовать  согласие супруги (га). Не лишним будет, до заключение сделки, попросить контрагента предоставить копию действующих прав или справку из диспансера о вменяемости контрагента на момент подписания Договора.

Итак, мы видим, что в деле покупки квартиры в многоэтажном жилом доме достаточно различных нюансов, в которых потенциальному Покупателю предстоит разобраться до заключения Договора с Застройщиком или контрагентом.

В третьей части давайте рассмотрим перечень  документов, необходимый Застройщику для начала строительства жилого дома и его последующего ввода в эксплуатацию, с целью постановки объекта на кадастровый учет и регистрации в Росреестре первого права собственности.