• Бесплатные консультации по всем вопросам связанным с оформлением недвижимости
  • Услуги кадастрового инженера по составлению технических планов
  • Услуги юристов по ведению дел в судах
  • Услуги курьера по доставке документов по г. Москве

 

Свяжитесь с нашим специалистом тел.8(495)7277175 Или отправьте Ваш вопрос на почту 7277175@mail.ru

Приостановка государственной регистрации права и постановки объектов на кадастровый учет в росреестре

СОДЕРЖАНИЕ:

Общая информация

Законодательство

Основные причины приостановки и возможности их удаления

Сроки приостановки регистрации

Что делать при получении приостановки

Стоимость консультационной услуги

 

 ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Важно помнить, что, после получения из МФЦ комплекта документов от Заявителя, государственный регистратор Росреестра обязан проводить правовую экспертизу договоров и документов, которые ему предоставлены. В дальнейшем, на основании этой экспертизы, им принимается решение о проведении регистрации (постановки на кадастровый учет) или вынесении приостановки с целью уточнения возникших вопросов.

В случае вынесения решения о приостановке, Заявитель получает официальное уведомление из Росреестра с указанием причин и сроков приостановки регистрационных действий. Для возобновления процесса регистрации Заявителю необходимо устранить указанные причины.

Если вы не понимаете, как это сделать - советуем обратиться к специалистам rомпании "Московская Служба Недвижимости". Наши сотрудники имеют многолетний опыт работы в структурах Росреестра и готовы провести бесплатную консультацию. На ней вы узнаете, как можно быстро и эффективно решить возникшую проблему.

Мы экономим время своих клиентов и берем деньги исключительно за 100%-й результат в работе.

 

ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

По существующему законодательству РФ государственная регистрация права собственности на объекты недвижимости обязательна. Ее уполномочена осуществлять федеральная служба Росреестра. Подача документов в Росреестр в Москве и МО осуществляется через многофункциональные Центры (МФЦ), которые расположены в каждом районе Города и Области.

Проводя регистрационные действия, сотрудники Росреестра руководствуются Федеральным Законом о государственной регистрации недвижимости № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. и ГК РФ.

 

ОСНОВНЫЕ ПРИЧИНЫ ПРИОСТАНОВКИ
И ВОЗМОЖНОСТИ ИХ УСТРАНЕНИЯ

Приостановка регистрационных действий - довольно распространенная практика в Росреестре. Поводы, по которым регистратор может принять подобное решение, весьма разнообразны. Предусмотреть их все заранее, как правило, проблематично.

Ниже предлагаем разобрать основные причины приостановки регистрационных действий в службе Росреестра и возможности их устранения.

1.Причина: Заявитель допускает неточности при заполнении Заявки на постановку помещения (здания) на кадастровый учет, либо регистрацию права.

Как устранить: Необходимо точнее указать услугу о регистрации, которую Заявитель просит. Для этого Заявителю достаточно самостоятельно ознакомиться с действующим законодательством о государственной регистрации недвижимости, законом № 218-ФЗ. Также можно проконсультироваться по единому справочному телефону Росреестра или обратиться за помощью в специализированную компанию за бесплатной консультацией, по тел. 8 (495) 727-71-75.

2.Причина: Подача неполного пакета документов. Важно понимать: сотрудник МФЦ примет от Заявителя документы в любой комплектации. При этом государственный регистратор Росреестра обнаружит даже малейшие неточности оформления, после чего - вынесет приостановку регистрационных действий.

Как устранить: Внимательно ознакомьтесь с текстом приостановки. В нем будет указанно, каких документов не хватает для проведения регистрационных действий (постановки на кадастровый учет). Если вопросы еще остались — уточните весь необходимый перечень документов в справочной службе Росреестра по тел. 8 (800) 100-34-34. Обратиться за помощью также можно в специализированную компанию по тел 8 (495) 727-71-75, где помогут оперативно подготовить полный комплект документов для подачи на регистрацию.

3.Причина: Неподтвержденные полномочия Заявителя (либо его доверенного лица) для осуществления подачи пакета документов для проведения государственной регистрации права или постановки объекта на кадастровый учет в Росреестре.

Как устранить: Для подтверждения своих полномочий при подаче документов Заявителю необходимо иметь при себе оригинал паспорта, либо нотариально оформленную доверенность от собственника помещения (здания).

4.Причина: Наличие в документах ошибок или описок. Это могут быть личные данные участников сделки, даты, адреса и площади помещений (зданий), несовпадение кадастровых номеров объектов и т.п.

Как устранить: Внимательно ознакомьтесь с текстом приостановки и попытайтесь найти ошибку самостоятельно. Однако, помните: сделать это не всегда просто. Зачастую регистратор описывает нарушения лишь общими фразами, ссылаясь на статьи действующего Федерального Закона и ГК РФ. В этом случае, понять, что именно нужно исправить, практически невозможно, ведь большинство граждан не имеют юридического образования. Тогда Заявителю имеет смысл записаться на прием в территориальный отдел Росреестра за дополнительными разъяснениями. Также всегда можно обратиться за консультацией в специализированную компанию, сотрудники которой в кратчайшие сроки помогут Заявителю понять истинные причины приостановки, а также подскажут оптимальные пути решения вопроса.

5.Причина: Ограничения на проведение регистрационных действий, наложенные на объект недвижимости судом, следователем или одним из владельцев помещения (здания).

Как устранить: В данном случае возобновить регистрацию невозможно, пока ограничение не будет отозвано. За снятием ограничения необходимо обратиться в ту инстанцию, откуда оно поступило в Росреестр.

6.Причина: Полная или частичная неоплата государственной пошлины за регистрационные действия Заявителем (сторонами сделки), либо несвоевременное поступление сведений об оплате в Росреестр. Последнее довольно часто случается при нотариальной подаче документов.

Как устранить: Уточните размер государственной пошлины в справочной службе Росреестра и доплатите необходимую сумму. При этом рекомендуется досдать квитанцию об оплате в МФЦ.

7.Причина: Письменное отсутствие согласия Кредитора на проведение регистрации сделки.

Как устранить: Заявителю нужно получить письменное согласие Кредитора - без этого регистрация невозможна.

8.Причина: Отсутствие согласия от органов опеки (в случае, если в сделке участвует несовершеннолетний собственник).

Как устранить: Необходимо получить согласие органов опеки. За содействием можно обратиться в специализированную компанию. Здесь вам помогут подготовить полный пакет документов, необходимый для проведения регистрации (постановки на кадастровый учет).

9. Причина: Отсутствие согласия супруга(ги) на проведение регистрации в Росреестре.

Как устранить: Требуется донести требуемый документ в МФЦ, после чего процесс регистрации будет возобновлен.

10.Причина: Отсутствие документа-основания для постановки помещения (здания) на кадастровый учет и (или) регистрацию права.

Как устранить: Это серьезная причина, ведущая к приостановке и дальнейшему отказу в регистрации. Каждый подобный случай необходимо рассматривать отдельно. Лишь после тщательного изучения пакета документов и истории объекта станет понятно, возможно решить этот вопрос или нет. Разумней всего обратиться за помощью в специализированную компанию. Если здесь вам помочь не смогут - идите в суд.

11.Причина: Площади, указанные в Договоре и (или) Акте приема-передачи объекта, не совпадают с данными, находящимися в базе Росреестра.

Как устранить: Зачастую Застройщик (с целью получения с Дольщика дополнительной прибыли) вписывает в договор площади общедомовой собственности, что не соответствует информации, которая находится в базе Росреестра.

Данный вопрос, как правило, решаем. Вначале необходимо обратиться к Застройщику и попытаться добиться от него подачи в Росреестр дополнительного Соглашения к основному Договору, где площадь объекта будет указана верно. Однако практика показывает, что застройщики часто неохотно идут на это, всячески затягивая процесс корректировки (ведь деньги ими уже полностью получены). В таком случае, помощь Заявителю окажут в специализированной компании.

12.Причина: В помещении (здании) проведена незаконная перепланировка. Наличие у объекта в базах БТИ и Росреестра "красных линий".

Как устранить: Чаще всего данный вопрос можно решить положительно, быстро возобновив процесс регистрации изменений. Сперва Заявитель может попробовать узаконить проведенную перепланировку самостоятельно. Подробная информация о том, как это сделать, есть на нашем сайте, в разделе "Узаконить перепланировку". Однако процесс этот непростой. Скорее всего он займет не один месяц. Именно поэтому лучше воспользоваться помощью специализированной компании, сотрудники которой примут оперативные меры для возобновления процесса регистрации изменений (постановки на кадастровый учет).

13.Причина: Объект недвижимого имущества числится в базе самостроя.

Как устранить: К сожалению, на уровне Росреестра данный вопрос решить не удастся. Свои позиции придется отстаивать в судебном порядке или обращаться в городскую Комиссию по пресечению самовольного строительства. Оба способа сложны и затратны, но других вариантов нет.

14.Причина: Не читаемость электронного носителя с техническим планом, подаваемого Заявителем в Росреестр для осуществления регистрационных действий.

Как устранить: С этой проблемой необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовил технический план. Эта часть работы выполнялась им, поэтому разобраться и устранить причины не читаемости должен именно этот специалист. В случае, если старый кадастровый инженер начинает тянуть время, обратитесь к другому специалисту.

15.Причина: Регистратор сомневается в подлинности предоставленных Заявителем документов или в достоверности указанных там данных. Документы, которые сотрудник Росреестра запрашивает по каналам межведомственной связи, не находят в них подтверждения.

Как устранить: Подождите результата запроса. Если он вас не удовлетворяет - обратитесь за помощью в специализированную компанию. Здесь, после тщательного анализа ситуации, будет подсказан верный путь решения. Также свое право можно отстоять в судебном порядке.

С полным перечнем причин, приводящих к приостановке регистрационных действий, можно ознакомиться, изучив ФЗ о государственной регистрации недвижимости за № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. статья 26.

 

СРОКИ ПРИОСТАНОВКИ РЕГИСТРАЦИИ

Государственная регистрация прав на недвижимость осуществляется Росреестром в сроки, определенные регламентом. При регистрации в Регпалате разных пакетов документов, эти сроки разнятся, но, как правило, не превышают 9 рабочих дней (с учетом подачи и получения документов через МФЦ).

К сожалению, не всегда при постановке объектов на кадастровый учет и регистрацию права все проходит гладко. В этом случае, процедура регистрации собственности может быть приостановлена государственным регистратором на срок до 3 месяцев.

Сроки приостановления государственной регистрации прав на недвижимое имущество указаны в пунктах 2-8 статьи 26 Федерального Закона № 218-ФЗ. Обычно срок приостановки регистрационных действий длится до момента устранения Заявителем причин приостановки. Если за данный срок Заявитель не устраняет причины, мешающие осуществлению регистрационных действий, то, как правило, получает от регистратора отказ. После получения в Росреестре отказа в осуществлении регистрационных действий Заявителю придется заново готовить весь пакет документов.

 

ЧТО ДЕЛАТЬ ПРИ ПОЛУЧЕНИИ ПРИОСТАНОВКИ

Так как же правильно поступить Заявителю в случае получения приостановки регистрации права на недвижимое имущество или постановки объекта на кадастровый учет? Сразу после получения им соответствующего уведомления о приостановке регистрации (постановке на кадастровый учет) необходимо попробовать самостоятельно разобраться и понять причины приостановки, указанные регистратором.

Если вам все понятно, исправьте допущенные ошибки и донесите в МФЦ необходимую документацию. Однако следует учитывать, что указанные регистратором в приостановке ссылки на статьи Федерального Закона № 218-ФЗ или ГК РФ могут быть непонятны непрофессионалу.

В случае, если после ознакомления с текстом приостановки вопросы останутся, попробуйте связаться с сотрудником Росреестра по номеру телефона, указанному в уведомлении о приостановке. Также можно записаться на прием в то территориальное отделение Росреестра (номера указаны на официальном сайте), где расположен объект недвижимости.

Постарайтесь не затягивать с этим вопросом, чтобы не доводить дело до получения отказа в регистрации. Формально, после получения отказа, можно подавать документы на регистрацию в Росреестр неограниченное количество раз. Но на деле каждое получение отказа заносится в базу Росреестра, что значительно усложняет в дальнейшем процесс положительного согласования решения вопроса.

 

СТОИМОСТЬ КОНСУЛЬТАЦИОННОЙ УСЛУГИ

Первичная консультация специалиста нашей Компании абсолютно бесплатна. Если при первичном общении мы понимаем, что способны помочь Заказчику, то, для уточнения деталей и стоимости оказываемой услуги, запрашиваем исходный пакет документов, либо скан приостановки полученной из Росреестра. Уточнение по каждому делу в среднем занимает 2-3 рабочих дня.

Затем мы обсуждаем с Заказчиком детали, сроки и условия работы. В случае достижения сторонами согласия, предлагаем заключить договор. Стоимость наших услуг по анализу документов Заказчика при приостановке регистрации и устранению причин приостановки составляет от 15000 р. Так же наши сотрудники организуют комфортную подачу пакета документов в Росреестр.

Вы всегда можете получить бесплатную квалифицированную консультацию у нашего специалиста по вопросам регистрации права и постановки объектов на кадастровый учет в Росреестре Москвы и МО. Мы быстро разберемся в вашей ситуации и подскажем оптимальные пути решения.

За разъяснениями истинных причин приостановки, указанных в полученном Заявителем уведомлении, обращайтесь к работникам компании Московская Служба Недвижимости 8 (495) 727-71-75, либо пишите на эл. почту: 7277175@mail.ru

Приглашаем к сотрудничеству заинтересованных лиц и организации

Онлайн заявка

ОБРАЩАЕМ ВАШЕ ВНИМАНИЕ

В нашей компании работают бывшие сотрудники различных Ведомств Москвы и Московской области. Их знания и опыт позволяют максимально быстро найти способы помочь Вам. Мы беремся только за те вопросы, которые реально в состоянии решить. Мы уважаем деньги и время своих клиентов. Для вашего удобства Вы можете отправить имеющийся у Вас комплект правоустанавливающих документов, а также суть вопроса на нашу электронную почту 7277175@mail.ru. Либо связаться с нами по телефону +7 (495) 727-71-75 в удобное для вас время.

УСЛОВИЯ ДОСТАВКИ

Доставка документов по Москве - 500 р.
Доставка документов по России 700 р + стоимость почтового перевода
Также при желании Вы можете забрать документы самостоятельно у нас в офисе

НАШИ КОНТАКТЫ