Мы экономим Ваше время и деньги

Отказ в государственной регистрации права и постановки объекта на кадастровый учет в Росреестре.

СОДЕРЖАНИЕ:

♦ Общаяая информация

♦ Законодательство

♦ Основные причины отказа в регистрации права (постановке на кадастровый учет)

♦ Что делать при получении отказа

♦ Сроки получения отказа в регистрации права(постановке объекта на кадастровый учет)

♦ Стоимость консультационной услуги

ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Для регистрации права собственности (постановки на кадастровый учет) недвижимого имущества данную процедуру необходимо пройти в Федеральной службе Росреестра. Сделать это возможно, предварительно подав заявление и пакет соответствующих документов в один из многофункциональных центров (МФЦ).

Результатом обращения в Федеральную службу Росреестра может быть: постановка квартиры, помещения, здания, земельного участка на кадастровый учет с дальнейшей регистрацией нового права на объект недвижимости, либо получение отказа в совершении данных регистрационных действий. То же самое касается и других документов (договоров), подаваемых Заявителем на регистрацию в Росреестр.

Важно знать, что отказ в регистрации права на объекты недвижимого имущества (договора) Заявитель получает не сразу. Это может произойти только после вынесения решения о приостановке регистрации, а также в случае, если причины, указанные в этой приостановке, не были устранены Заявителем в установленный законодательством срок. В большинстве случаев этот срок составляет 3 месяца.

При вынесении отказа в регистрации права собственности (постановке на кадастровый учет), регистратор должен подробно мотивировать в уведомлении основания принятия своего решения, ссылаясь на нормы действующего законодательства РФ.

Внимание: Заявителям, получившим уведомления о приостановках или отказах, не всегда удается самостоятельно разобраться в истинных основаниях из-за нечеткости формулировок государственного регистратора.

Сотрудники компании "Московская Служба Недвижимости" готовы бесплатно проконсультировать вас и помочь с решением возникшей проблемы. Звоните в любое удобное время по телефону или пишите на почту 7277175@mail.ru.

ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

Производя регистрационные действия, сотрудники Росреестра руководствуются нормами действующего Федерального Законодательства. Подробно ознакомиться с процедурой постановки объектов недвижимого имущества на кадастровый учет и регистрацией права собственности, а также причин вынесения регистратором приостановок и отказов можно, изучив Федеральный закон от 13.07.2015 г. за № 218-ФЗ ("О государственной регистрации недвижимости").

ОСНОВНЫЕ ПРИЧИНЫ ПОЛУЧЕНИЯ ОТКАЗА В РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА (ПОСТАНОВКЕ НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ)

Предлагаем рассмотреть наиболее частые причины, при которых Заявитель получает отказ в государственной регистрации прав и постановке объекта на кадастровый учет:

1. Заявление и комплект исходных документов подаются лицом, чьи полномочия не подтверждаются соответствующим образом;

2. Комплект поданных на регистрацию права документов в какой-то его части не соответствует требованиям, утвержденным законодательством;

3. Заявитель предоставил на регистрацию неполный пакет документов и не смог вовремя исправить эту ситуацию;

4. Наличие противоречий в сведениях, предоставленных Заявителем об объекте недвижимости с информацией, хранящейся в федеральной базе Росреестра;

5. Наличие неких законных причин, вследствие которых данный объект (или договор) не подлежит государственной регистрации. Такими причинами могут быть: решения суда, обременения, залоги, аресты и т.п.;

6. Наличие внутри объекта так называемых "красных линий", которые не удалось убрать после обращения Заявителя в соответствующие ведомства;

7. На объекте произведена не узаконенная перепланировка;

8. Наложение границ смежных земельных участков, а также не устранение этого наложения в течение действия приостановки регистрационных действий;

9. Объект, в отношении которого в Росреестр поступило заявление на проведение регистрационных действий, не стоит на кадастровом учете;

10. Заявитель не предоставил документ-основание для регистрации права или постановки объекта на кадастровый учет;

11.Заявитель не может должным образом подтвердить свои права на объект недвижимого имущества.

С полным перечнем причин, приводящих к вынесению государственным регистратором Росреестра отказа в проведении регистрационных действий, Заявитель может ознакомиться, изучив Федеральный Закон о государственной регистрации недвижимости за №218-ФЗ от 13.07.2015 г. ст. 26.

ЧТО ДЕЛАТЬ ПРИ ПОЛУЧЕНИИ ОТКАЗА

Что делать Заявителю при получении отказа в государственной регистрации права или постановке объектов недвижимости на кадастровый учет?

Вариантов, к сожалению, немного. Давайте их рассмотрим:

1. Необходимо попробовать устранить в документах неточности, выявленные государственным регистратором. Собрать недостающие для регистрации основания (документы) и произвести повторную подачу всего пакета документов в МФЦ;

2. Записаться на прием к руководству Федеральной службы Росреестра или написать им официальное письмо с просьбой разобраться в ситуации и указать пути ее решения;

3. Имея на руках отказ Росреестра, обратиться в суд РФ с требованием признать данное решение незаконным. Заявление в суд следует подавать Заявителю не позднее 3 месяцев с момента получения уведомления об отказе. По вопросу грамотного составления заявления логично обратиться в одну из юридических компаний, занимающихся вопросами оформления документов для недвижимости;

4. При невозможности самостоятельно разобраться в вопросе преодоления отказа в регистрации объектов (или договоров) можно обратиться в специализированную компанию, где вам окажут быструю помощь и гарантировано помогут зарегистрировать новое право или поставить объект на кадастровый учет.

Также Заявителю необходимо помнить, что, получив отказ в регистрации права собственности на квартиру, нежилое помещение, здание и любой другой объект недвижимого имущества, уплаченная им государственная пошлина возврату не подлежит. Обжаловать это бесполезно, т.к. данная процедура со стороны службы Росреестра является абсолютно правомочной с точки зрения законодательства РФ.

СРОКИ ПОЛУЧЕНИЯ ОТКАЗА В РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА
(ПОСТАНОВКЕ ОБЪЕКТА НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ)

В Федеральном Законе сказано, что в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона № 218-ФЗ. Как правило, первичная приостановка выносится регистратором сроком на 3 месяца и может быть продлена по его усмотрению. Уведомление об отказе подписывается регистратором после завершения срока приостановки (3 месяца) и направляется Заявителю в течение 5 рабочих дней.

После получения отказа в регистрации или постановке объекта на кадастровый учет, Заявитель имеет право заново подавать, соответствующий пакет документов, неограниченное количество раз. При этом, государственная пошлина за регистрационные услуги, каждый раз оплачивается заново.

СТОИМОСТЬ КОНСУЛЬТАЦИОННОЙ УСЛУГИ

Первичная консультация специалиста компании "Московская Служба Недвижимости" по вопросу получения Заказчиком отказа в проведении Росреестром регистрационных действий, либо постановке объекта недвижимости на кадастровый учет проводится бесплатно. Далее, ознакомившись с базовым пакетом документов и проработав вопрос по своим рабочим каналам, Заказчику будет предложен вариант решения вопроса. В случае достижения согласия, стороны подписывают договор.

Стоимость работ по анализу пакета документов Заказчика и устранению причин отказа составляет от 15000 руб. Так же стоимость зависит от сложности вопроса, места нахождения и размера объекта, а также других факторов.

Внимание: Заявитель должен знать, что в подавляющем большинстве случаев можно избежать получения из Росреестра уведомлений о приостановке или отказе в регистрации. Для этого нужно обратиться в компанию "Московская Служба Недвижимости", сотрудники которой подготовят полный пакет документов, необходимых для проведения регистрационных действий, после чего - подадут его в МФЦ и проконтролируют дальнейшее прохождение в Ведомстве. После проведения регистрации права или постановки на кадастровый учет готовые бумаги будут доставлены клиенту прямо в офис (квартиру).

Звоните нам в любое удобное время по телефону или пишите на эл. почту 7277175@mail.ru. Наши сотрудники будут рады вам помочь!