Мы экономим Ваше время и деньги

Как узаконить и зарегистрировать в Росреестре перепланировку квартиры, нежилого помещения, здания.

СОДЕРЖАНИЕ:

♦ Важная информация

♦ Законодательство

♦ Запрещенные виды перепланировок

♦ Этапы оформления перепланировки

♦ Стоимость оформления перепланировки

♦ Сроки регистрации перепланировки

♦ Помощь в оформлении перепланировки

ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Долгое время многие собственники помещений (зданий) считали работы по оформлению внутренних перепланировок пустой тратой времени и денег. Однако в последние годы систематические проверки объектов недвижимости, проводимые городскими ведомствами, стали нормой.

Важно понимать, что в случае обнаружения надзорными органами перепланировки, неоформленной в соответствии с действующим законодательством РФ, собственника помещения (здания) штрафуют, после чего — обязывают через Суд за свой счет устранить выявленные нарушения.

Не оформляя должным образом проводимые в помещении (здании) работы, собственник, помимо угрозы аварий и обрушений, получает поэтажный План БТИ в красных линиях. При продаже/сдаче объекта в долгосрочную аренду это гарантированно приведет к приостановке и отказу в регистрации договора со стороны Росреестра.

Чтобы Заявителю не терять впустую свои ресурсы, всегда есть смысл обратится за подготовкой пакета документов и полным решением задачи в специализированные Компании. Это обращение точно сэкономит время, нервы и деньги. Обращайтесь в «Московскую Службу Недвижимости» за бесплатной консультацией в любое удобное время по телефону или пишите на почту: 7277175@mail.ru

ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

Основные документы, регламентирующие проведение работ в г. Москве по осуществлению перепланировок в помещениях (зданиях), - Жилищный кодекс РФ и Постановление Правительства г. Москвы за № 508-ПП от 25.10.2011 г., в редакции 840-ПП.

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ПЕРЕПЛАНИРОВОК

К наиболее распространенным видам перепланировок помещений (зданий) относятся:
1. Перенос кухни;
2. Монтаж и перенос газовых плит;
3. Перенос/изменение габаритов туалета;
4. Перенос/изменение габаритов ванной комнаты;
5. Работы по дополнительному обустройству дверных проемов в перегородках и стенах;
6. Возведение/демонтаж внутренних перегородок с целью изменить конфигурацию площади, сделав ее при этом максимально приспособленной для использования;
7. Изменение послойности полов.
Зачастую при проведении таких работ меняется общий метраж помещения (здания). Некорректное оформление собственником помещения (здания) необходимых документов по изменению внутренних площадей объекта - наиболее частая причина для вынесения государственным регистратором приостановок или отказов по внесению изменений в кадастровый учет объекта и перерегистрации данных в Росреестре.

ЗАПРЕЩЕННЫЕ ВИДЫ ПЕРЕПЛАНИРОВОК

К работам, нарушающим действующее жилищное законодательство (п. 11 Приложения 1 из 508-го ПП (в редакции 840), относятся:
1. Работы, ухудшающие условия эксплуатации дома и проживания граждан;
2. Работы, приводящие к обрушению несущих конструкций;
3. Заделка/уменьшение вентиляционных шахт;
4. Работы, превышающие допустимые нагрузки на несущие конструкции;
5. Перенос радиаторов на лоджии и балконы;
6.Подключение теплых полов к общедомовому отоплению или горячему водоснабжению;
7. Объединение газифицированной кухни с комнатой без перегородки или двери;
8. Устройство лоджий и террас в любых местах, кроме 1-го этажа;
9.Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах;
10. Штробление в горизонтальных швах, под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий.
Более подробную информацию можно получить, изучив действующее законодательство (п. 11 Приложения 1 из 508-го ПП (в редакции 840)).

ЭТАПЫ ОФОРМЛЕНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

Комплекс работ по проведению и регистрации перепланировок помещения (здания) можно разбить на следующие этапы:
1. Получение в БТИ необходимой для начала работ исходной документации;
2.Подготовка проектной документации с получением нужных согласований в соответствующих государственных надзорных ведомствах (Мосжилинспекция, ГлавАПУ, СЭС, МЧС и др.);
3.Выдача Мосжилинспекцией разрешения на проведение работ по перепланировке помещения (здания);
4. Проведение самих строительных работ по перепланировке помещения (здания) в соответствии с ранее согласованным проектом;
5. Получение Акта о завершении работ (Мосжилинспекция);
6.Изготовление кадастровым инженером технического плана для последующей подачи в Росреестр;
7. Внесение изменений в кадастровый учет объекта (Росреестр);
8. Регистрация изменений с получением выписки ЕГРН (Росреестр).

СТОИМОСТЬ ОФОРМЛЕНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

Стоимость оформления пакета документов по узакониванию перепланировок помещения (здания) рассчитывается в индивидуальном порядке. Цена начинается от 15000 руб. и напрямую зависит от сложности вносимых в проект изменений, плюс размера площади объекта. К самым затратным частям можно отнести проектные работы, работы по составлению технического плана кадастровым инженером, услуги юридического характера (если такая необходимость возникает).

СРОКИ РЕГИСТРАЦИИ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

Срок регистрации перепланировки внутренних помещений объекта недвижимости, при подаче документов через МФЦ, составляет 7 рабочих дней.

ПОМОЩЬ В ОФОРМЛЕНИИ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

Сотрудники компании "Московская Служба Недвижимости" имеют большой опыт решения вопросов, связанных с узакониванием перепланировок в помещениях (зданиях). Мы закажем нужные для начала работ справки и выписки, поможем оформить разрешительную документацию, подготовим проект и технический план для подачи в Росреестр. При необходимости готовы сделать это не только до проведения монтажно-строительных работ (как это положено), но и по факту их совершения.

Результат нашей работы - полная легализация перепланировки вашего объекта во всех необходимых городских ведомствах, включая БТИ. Соответствующие внутренние изменения площади будут внесены в кадастровый учет объекта, зарегистрированы и отображены в выписке ЕГРН Росреестра.

Бесплатная консультация наших специалистов по телефону или эл. почте 7277175@mail.ru