Мы экономим Ваше время и деньги

Оформляется ГПЗУ в Москомархитектуре. Регламентные сроки оформления 30 рабочих дней.

ГПЗУ - это градостроительный документ, который фиксирует разрешенные параметры застройки земельного участка. Документ является выпиской, фиксирующей регламенты использования территории, на которой находится рассматриваемый земельный участок.

В составе градостроительного плана земельного участка указываются:

1. Границы земельного участка.
2. Границы зон действия публичных сервитутов.
3. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.
4. Информация о градостроительном регламенте . При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка.
5. Информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент).
6. Информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия.
7. Информация о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.
8. Границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.

Основные документы необходимые для получения ГПЗУ:

1. Копия паспорта.
2. Правоустанавливающий документ на землю.
3. Правоустанавливающий документ на объект недвижимости.
4. Копии договоров с коммунальными службами.
5. Приказ о назначение директора. ( для юридических лиц )
6. Выписка из ЕГРЮЛ. ( для юридических лиц )

Разрешение выдается в Мосгосстройнадзоре.
Разрешение на объекты капитального строительства до 3-х этажей выдаются по упрощенной схеме в органах местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Разрешение на строительство – один из основных разрешительных документов при строительстве.

Разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства.

Основные документы, предоставляемые застройщиком при подаче заявления на разрешение на строительство:

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок.
2. Градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство.
3. Проектная документация.
4. Положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства.
5. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 настоящего Кодекса).
6. Копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации, в случае, если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации.

Разрешение выдается в Мосгосстройнадзоре.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
Основные документы необходимые для ввода объектов в эксплуатацию:

1. Акт о завершении строительства, оформленный совместно с застройщиком.
2. Документы подтверждающие право использования земельного участка.
3. Кадастровый план, либо проект планировки и межевания земельного участка.
4. Разрешение на строительные работы.
5. Акт приемки строительного объекта или договор подряда.
6. Подтверждение соответствия объекта строительства или реконструкции требованиям технической документации.
7. Заключение энергоснабжающей организации о соответствии электроустановок помещения требованиям энергетическойэффективности и оснащенности приборами учета.
8. Заключение службы противопожарной безопасности.
9. Разрешение компании по эксплуатации инженерно-технических сетей
10. Акт приемки органов по охране культурного наследия, в случае проведения реставрационных работ.

Разрешение оформляется в Мосгосстройнадзоре.

Реконструкция объектов капитального строительства  это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
 
Основные документы необходимые для получения разрешения на реконструкцию объекта:

1. Свидетельство о собственности на объект недвижимости (нотариальная копия), или выписка ЕГРН на здание;
2. Кадастровый паспорт, или выписка из ЕГРН(с обязательным графическим разделом);
3. Действующий Договор аренды земельного участка (нотариальная копия), либо подтверждение права собственностив случае владения;
4. Документы, подтверждающие наличие выделенных мощностей на существующий объект недвижимости(электричество, газ, вода, канализация);
5. Желательно наличие ситуационного плана;
6. Предпроектные предложения по планируемому строительству (реконструкции) объекта;
7. Имеющиеся предварительные согласования размещения объекта и пр;
8. Проект реконструкции и Техническое заключение на здание.

В случае возникновения у Вас любых сложных ситуаций при оформлении исходно-разрешительной документации в Мосгосстройнадзоре и Москомархитектуре, рекомендуем незамедлительно обратиться за бесплатной консультацией в нашу Компанию. Наши сотрудники в самый короткий срок разберут Ваш случай и предложат наиболее оптимальные варианты его решения.