ПОСТАНОВКА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ

СОДЕРЖАНИЕ:

♦ Общая информация

♦ Важно знать

♦ Законодательство

♦ Причины приводящие к отказу в кадастровом учете

♦ Сроки постановки объектов недвижимости на кадастровый учет

♦ Стоимость услуг постановки объекта недвижимости на кадастровый учет

♦ Помощь при постановке объекта недвижимости на кадастровый учет

ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Без постановки объектов недвижимости (земельных участков, зданий, помещений, квартир, линейных объектов, объектов незавершенного строительства) на кадастровый учет Заявитель не сможет зарегистрировать законное право собственности, изменить существующие границы объекта, заключить договор купли-продажи или долгосрочной аренды, а также совершить любые другие действия разрешительного характера.

Документацию, необходимую для постановки объектов недвижимости на кадастровый учет в Росреестре, готовит кадастровый инженер (специалист, официально лицензированный государственными органами). Для постановки на кадастровый учет земельного участка сперва необходимо провести его межевание - комплекс работ по установлению и закреплению на местности границ земельного участка, его месторасположения. Для постановки на кадастровый учет объекта капитального строительства нужен проект (его готовит проектная организация) и технический план, который впоследствии подается Заявителем в Росреестр на электронном носителе вместе с основным пакетом документов.

ВАЖНО ЗНАТЬ:

Уровень профессиональной подготовки кадастровых инженеров не всегда соответствует требованиям Заказчика. Результат их некачественной работы - получение Заявителем уведомления о приостановке кадастрового учета в Росреестре. При этом кадастровые инженеры, как правило, не спешат признавать допущенные ими ошибки. Как следствие – Заявителю приходится сновать между ними и государственным регистратором с извечным вопросом: кто виноват и что теперь делать?

Чтобы избежать подобной ситуации, предлагаем своевременно обратиться за подготовкой необходимого для постановки на кадастровый учет комплекта документов к специалистам компании "Московская Служба Недвижимости". Мы работаем исключительно с высококвалифицированными кадастровыми инженерами и полностью отвечаем за свою работу. Оплата наших услуг происходит при 100% гарантии постановки объекта на кадастровый учет в Росреестре.

За бесплатной консультацией можно обратиться по телефону или прислать вопросы на эл. почту: 7277175@mail.ru.

ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

По действующему законодательству РФ все объекты недвижимости (земельные участки, здания, помещения, квартиры, линейные объекты, объекты незавершенного строительства) подлежат обязательной постановке на кадастровый учет. Этой работой занимается Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр). В своих действиях Росреестр руководствуется Федеральным Законом о государственной регистрации недвижимости № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. и ГК РФ.

ПРИЧИНЫ ПРИВОДЯЩИЕ К ОТКАЗУ В КАДАСТРОВОМ УЧЕТЕ

Предлагаем разобрать наиболее распространенные причины, приводящие к отказу государственного регистратора в постановке объекта недвижимости на кадастровый учет:

1.Причина: Некорректное заполнение Заявителем документа о предоставлении услуги по постановке объекта недвижимости на кадастровый учет.

Как устранить: Заявителю необходимо внимательней относиться к заполнению заявки. Бесплатно проконсультироваться по данному вопросу можно в круглосуточной справочной Росреестра по тел. 8 (800) 100-34-34, у специалистов МФЦ или сотрудников специализированной компании.

2.Причина: При подаче пакета документов через МФЦ Заявитель не может надлежащим образом подтвердить собственные полномочия.

Как устранить: Для подтверждения собственных полномочий при подаче документов Заявителю необходимо иметь при себе оригинал паспорта или нотариальную доверенность.

3.Причина: Электронный носитель с техническим планом, подготовленный кадастровым инженером, не читается на компьютере регистратора Росреестра.

Как устранить: Это техническая неполадка. Для начала Заявителю следует обратиться к кадастровому инженеру, который составлял технический план, с просьбой его перезаписать. Далее - сдать перезаписанный диск дополнительным документом в МФЦ.

4.Причина: Здание (сооружение), которое Заявитель пытается поставить на кадастровый учет, не сдано в эксплуатацию.

Как устранить: Этот вопрос нельзя решить в рамках Росреестра. Заявителю придется обратиться в Мосгостройнадзор за получением необходимой документации. Только после этого возможна постановка объекта на кадастровый учет. Наша компания оказывает услуги по решению данной ситуации. Связаться с нами можно по телефону.

5.Причина: На объект недвижимости судом или следственными органами наложены меры ограничительного характера.

Как устранить: За снятием ограничительных мер Заявителю необходимо обратиться в тот государственный орган, откуда оно поступило в службу Росреестра. После снятия ограничений процесс постановки объекта на кадастровый учет будет возобновлен.

6.Причина: Полная или частичная неоплата государственной пошлины Заявителем.

Как устранить: Заявителю необходимо оплатить (доплатить) государственную пошлину. Ее размер можно уточнить в справочной службе Росреестра. Стоит отметить, что Росреестр не требует предоставления квитанции об оплате пошлины, однако, мы рекомендуем иметь ее на руках.

7.Причина: В здании (помещении) произведена незаконная перепланировка. В планах БТИ и Росреестра у объекта имеются "красные линии".

Как устранить: Необходимо узаконить перепланировку, произведенную на объекте, и предоставить соответствующую документацию в Росреестр. Если Заявитель все сделал правильно, регистратор внесет новые данные в базу Росреестра и сам отправит эти сведения в другие государственные структуры по межведомственным каналам.Подробная информация о том, как узаконить перепланировку квартиры, помещения (здания) есть на нашем сайте в разделе "Узаконить перепланировку". Если после прочтения размещенной там информации у вас останутся вопросы - звоните по телефону. Наши сотрудники бесплатно проконсультируют и окажут практическую помощь в регистрации изменений характеристик объекта.

8.Причина: Некачественное исполнение кадастровым инженером работ по подготовке технического и межевого плана. Несоответствие этих работ нормам и требованиям действующего законодательства РФ.

Как устранить: При получении из Росреестра уведомления о приостановке кадастрового учета Заявителю необходимо связаться с кадастровым инженером, выполняющим для него эту работу, с просьбой исправить ошибки. В случае, если этого не происходит в течение месяца, стоит поменять кадастрового инженера, либо обратиться в специализированную компанию, сотрудники которой оперативно, а главное качественно решат все ваши проблемы.

9.Причина: После подачи технического плана в Росреестр Заявителю сообщают, что границы его объекта пересекаются с границами другого объекта.

Как устранить: Подобная проблема встречается довольно часто (особенно с границами земельных участков в МО). К сожалению, решить ее самостоятельно практически невозможно. Зачастую выясняется, что для решения данного вопроса необходимо провести межевание целого квартала. В таких случаях экономически разумно обратиться в специализированную компанию за оказанием полного комплекса услуг, либо пойти в суд (при наличии у Заявителя необходимой документации).

СРОКИ ПОСТАНОВКИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ

Сроки постановки объектов недвижимости на кадастровый учет в Управлении Росреестра определены регламентом и прописаны в ст. 26 Федерального Закона № 218-ФЗ.

При подаче документов через МФЦ срок постановки объекта на кадастровый учет - 7 рабочих дней, в территориальный отдел - 5 рабочих дней.

СТОИМОСТЬ УСЛУГ ПОСТАНОВКИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ НА
КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ

Первичное обращение Заказчика к специалистам компании "Московская Служба Недвижимости" по вопросу постановки объекта недвижимости на кадастровый учет абсолютно бесплатно. Если, исходя из разговора, сотрудник компании увидит возможность оказания помощи, он запросит исходную документацию для более детальной проработки вопроса. Затем Исполнитель сообщит Заказчику сроки и условия выполнения работ, после чего стороны подпишут договор об оказании соответствующей услуги.

Стоимость консультационных услуг и оказания практической помощи Заказчику в вопросах постановки на кадастровый учет от 12 000 руб. Изготовление межевогоплана от 10 000 руб. Изготовление технического плана от 10 000 руб. Помощь при отказе в постановке объекта на кадастровый учет от 15 000 руб Окончательная стоимость зависит от сложности работ и размеров объекта.

ПОМОЩЬ ПРИ ПОСТАНОВКЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ

При необходимости постановки земельного участка, здания, помещения, жилого дома, квартиры, линейного объекта, объекта незавершенного строительства на государственный кадастровый учет - спешите обратиться в специализированную компанию "Московская Служба Недвижимости". Мы оказываем консультационную и практическую помощь Заказчикам в вопросах постановки объектов недвижимости на кадастровый учет с последующей регистрацией права в службе Росреестра. Высококвалифицированные кадастровые инженеры, сотрудники компании, имеют большой опыт в сфере проведения межевания и составления технических планов, поэтому они качественно и в срок выполнят необходимый комплекс работ по кадастровому учету.

Мы уважаем своих Заказчиков, ценим их время и деньги. Звоните нам в любое удобное время или пишите на эл. почту 7277175@mail.ru.

Мы экономим Ваше время и деньги